Beschreibung

Hier wartet etwas ganz Besonderes auf Sie!

In zentraler Lage von Großenkneten steht dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1995 zum Verkauf.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.885 m² bietet die Immobilie viel Platz für Wohnen, Familie, Hobby und Freizeit.
Die Hauptwohnung verfügt über rund 212 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste, ein Homeoffice oder auch zur Vermietung eignet, hat eine Größe von ca. 46 m².

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
- Windfang/Diele/Garderobe (ca. 8,17 m²)
- Gäste WC (ca. 2,73 m²)
- Küche (ca. 11,55 m²) mit Einbauküche
- Esszimmer (ca. 25,04 m²) mit Kaminofen
- Wohnzimmer (ca. 29,18 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 15,02 m²)

Im Obergeschoss befinden sich:
- Flur (ca. 9,59 m²)
- Schlafzimmer (ca. 25,87 m²)
- Büro/Durchgangszimmer (ca. 8,64 m²)
- Elternbad (ca. 11,65 m²) mit Dusche, WC und Waschtisch
- Kinderzimmer (ca. 26,31 m²)
- Kinderzimmer (ca. 22,89 m²)
- Kinderbad (ca. 10,67 m²) mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschtischen
- Abstellraum (ca. 4,69 m²)

Aufteilung Einliegerwohnung:
- Küche (ca. 5,87 m²) mit Einbauküche
- Schlafzimmer (ca. 12,07 m²)
- Wohnzimmer (ca. 17,92 m²)
- Badezimmer (ca. 4,41 m²) mit Dusche, WC und Waschtisch
- Flur (ca. 6,54 m²)

Im Außenbereich befinden sich weiterhin eine Garage mit angrenzender Werkstatt (ca. 33,32 m²), ein Carport sowie ein Gartenhaus. Für die Bewässerung steht ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung, welcher gerade bei der Größe des Grundstücks ein praktisches Ausstattungsmerkmal bietet.

Energetische Hinweise:
- Hybridheizung aus 2024 mit Wärmepumpe und Brennwerttherme
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Kaminofen
- 9 kWp PV-Anlage
- 23 kWh Speicher
- Wallbox
Ein gültiger Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden.

Übergabe nach Absprache (bezugsfrei).
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Verschaffen Sie sich gerne bei einer Besichtigung einen näheren Eindruck von diesem Haus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg, Ansprechpartnerin Katja Suhr
katja.suhr@immobrand.de od. 04407-716817

Sonstige Angaben

Daten Energieausweis (Bedarfssausweis):
Endenergieverbrauch 41,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 14.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis 1995
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Erdgas E
Energieeffizienzklasse A
Energieausweisdatum 15.09.2026