Vermietung von Immobilien in Oldenburg, Bad Zwischenahn und Umgebung

 

Sie möchten Ihr Haus in Oldenburg oder Umgebung vermieten? Dann sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner. Seit 1981 sind wir ein zuverlässiger, effektiver und kompetenter Partner in der Immobilienbranche. Oldenburg ist eine pulsierende Stadt, die immer mehr Einwohner anzieht. Daraus ergibt sich eine steigende und lebhafte Nachfrage nach Immobilien – auf ein Inserat kommt so oft eine Vielzahl an Bewerbungen. Vermieter müssen sich auf einen Bewerberansturm gefasst machen, der organisatorisch bewältigt werden muss. 

Nicht selten wird der Aufwand, der mit der Vermietung seiner Immobilie einhergeht, von vielen unterschätzt. Die Erstellung eines zielgruppenorientierten und aussagekräftigen Exposés, gehört genauso wie die Wertermittlung, Besichtigungen und das Marketing zu den Aufgaben im Zuge der Vermittlung. Des Weiteren sollte die Erstellung rechtssicherer Verträge auch nicht außer Acht gelassen werden. Dazu ist es wichtig einen versierten Makler an seiner Seite zu haben, der die Abläufe genauestens kennt. 

 

Dienstleistungen von Immobilien Brand für die Vermietung

Als kompetenter Partner im Bereich Immobilien-Vermietung stehen wir Vermietern tatkräftig zur Seite und unterstützen Sie auf der Suche nach dem geeigneten Mieter. Im Zuge dessen übernehmen wir die Wertermittlung, die Erstellung des Exposés, das Marketing, die Besichtigungen, den Vertragsservice sowie die Übergabe. 

Wir übernehmen unter anderem folgende Leistungen im Bereich Immobilien-Vermietung

• Professionelle Objektaufnahme 
• Ermittlung eines marktgerechten Mietpreises
• ansprechende Objektpräsentation über verschiedene Kanäle
• Koordination bei eventuell durchzuführenden Renovierungsarbeiten
• Wohnungsbesichtigungen mit potenziellen Mietern und Terminkoordination
• Bonitätsprüfung von Miet-Bewerbern
• Erstellung eines rechtskonformen Mietvertrags
• dokumentierte Übergabe und Ummeldung bei Energieversorgern
• und vieles mehr

 

Die Kosten für unsere Dienstleistung können Sie als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Vermieter können die Maklerprovision in der Regel als Werbungskosten bei den Vermietungseinkünften absetzen. Bitte lassen Sie dies aber von Ihrem Steuerberater prüfen, da wir keine steuerrechtliche Beratung durchführen.

 

Wer braucht einen Energieausweis?

Seit 2014 müssen Vermieter und Verkäufer über den energetischen Zustand eines Gebäudes informieren. Der Energieausweis zeigt den theoretischen Energiebedarf einer Immobilie an und soll Käufern einen Eindruck der auf sie zukommenden Energiekosten geben. Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: Der Verbrauchsausweis ist für Immobilien Pflicht, die nach dem 1.11.1977 erbaut wurden oder mehr als fünf Wohneinheiten verfügt. Ist Ihre Immobilie davor gebaut worden, aber Sie können grundlegende energetische Sanierungen durch Belege nachweisen? Dann kommt auch für Sie ein Verbrauchsausweis infrage. Wenn das Gebäude nicht den Standards der Wärmeschutzverordnung von 1977 genügt oder weniger als 3 Abrechnungsperioden zur Ermittlung des durchschnittlichen Energieverbrauchs vorliegen, benötigen Sie einen Bedarfsausweis.

 

Auf Wunsch kümmern wir uns gerne um die Beantragung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises. Die Kosten variieren sehr stark. Dank unseres hervorragenden Netzwerks können wir Sonderkonditionen für unsere Kunden bereithalten. Sie haben Fragen zum Energieausweis? Kontaktieren Sie uns gerne per Mail oder telefonisch. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!

 

Durchführung von Besichtigungen

Besonders in stark nachgefragten Städten wie Oldenburg werden Vermieter mit Bewerbungen potenzieller Mieter sprichwörtlich überrannt. Wir nehmen Ihnen diese organisatorische Bürde ab. Wir organisieren die Wohnungsbesichtigungen, die auf Wunsch in Einzelterminen stattfinden und treffen eine Vorauswahl. Dem steht eine Bonitätsprüfung der Mietinteressenten voraus. Auf Wunsch wahren wir die Anonymität unserer Kunden.

 

Warum ist es von Vorteil einen Makler zu bestellen?

Immobilienvermietung ist ein Beruf. Vertrauen Sie in die Expertise unserer professionell ausgebildeten Mitarbeiter. Wir sind darauf verständigt, Wohnungen und Häuser ansprechend und effizient zu vermarkten. Mit unserem Know-how, das wir uns in über 25 Jahren angeeignet haben, unterstützen wir Sie in jeder Phase und finden den passenden Mieter für Ihre Immobilie.

Nutzen Sie die freie Zeit! Beauftragen Sie uns mit der Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und lehnen Sie sich zurück. Die Arbeit eines Maklers spart Ihnen viel Zeit und Ärger. Sich mit einem Ansturm an Bewerbern rumschlagen? Energieausweis beschaffen? Bonitätsprüfungen? Wieder einmal fehlende Unterlagen? Angst vor Mietnomaden? Wir übernehmen das für Sie! Geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene Hände und nutzen Ihre freie Zeit für andere Dinge.

Mit uns sind Sie auf der sicheren Seite. Immobilienvermietung ein Rechtsgeschäft, das beherrscht werden sollte. Wir verschaffen Ihnen nicht nur eine Zeitersparnis, sondern stellen sicher, dass die rechtlichen Grundlagen gegeben sind. Durch Fort- und Weiterbildungen halten wir uns stets auf dem neuesten Stand. Im Laufe der Jahre haben wir unser Netzwerk an qualifizierten Partnern, wie z. B. Rechtsanwälten, Bauträgern, Investoren und Weitere, stetig ausgebaut. Dadurch garantieren wir, dass schnell auf die Bedürfnisse unserer Kunden eingegangen wird.

Mit Immobilien Brand haben Sie einen ehrlichen und engagierten Partner an Ihrer Seite, der in jedem Schritt der Vermietungsphase in Ihren Interessen handelt. Wir kümmern uns nicht nur um die Erstellung eines zielgruppenorientierten Inserats, das wir über verschiedene Kanäle bewerben, sondern stehen Ihnen auch noch nach der Vertragsunterzeichnung zur Seite. Machen Sie sich unser langjähriges Wissen zunutze und genießen Sie die Vorteile.

 

Sie suchen zum ersten Mal eine Mietwohnung oder haben bereits Erfahrungen im Mieten, aber wünschen sich noch einige Infos? Sie möchten Ihre Wohnung vermieten und benötigen Hilfe? Mit unserem kleinen Ratgeber zum Thema Mieten geben wir Ihnen wichtige Informationen an die Hand.

 

Mietwohnung: Die Frage der Art

• Maisonettewohnung

Die klassische Maisonettewohnung verteilt sich über mehrere Etagen. Eine dieser Etagen ist im Regelfall der Dachstuhl des Mietshauses.

• Penthousewohnung

Als Penthousewohnung wird die höchste Wohnung eines Gebäudes bezeichnet. Typischerweise ist eine große Terrasse vorhanden. Penthäuser sehen oft aus, als wären sie auf dem Haus gebaut.

• Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung kommt zumeist in Verbindungung mit einem Einfamilienhaus, an welche sie angebaut wurde. Sie befindet sich zwar im Haus, verfügt aber über einen eigenen Eingang.

• Appartement

Als Appartement wird eine kleine Wohnung oder auch Singlewohnung bezeichnet, die meist nur über ein Zimmer sowie Bad und Kochnische oder eine kleine Küche verfügt.

• Loft

Häufig in Bereichen wie Hafen- oder Industrievierteln, aber auch in besonders beliebten Szenevierteln kommen diese großzügig geschnittenen Wohnungen vor. Typischerweise werden sie von Künstlern oder Architekten gemietet.

• Souterrainwohnung

Eine Souterrainwohnung befindet sich teilweise unterhalb der Erdoberfläche, ist also eine Kellerwohnung, welche aber mit Fenstern ausgestattet wurde für Tageslicht.

Szeneviertel oder doch lieber ruhig?

Genauso wichtig wie die Art der Wohnung ist die Lage. Suchen Sie z. B. das stylische Loft in der Oldenburger Altstadt, die Nähe zur Uni in Wechloy oder doch lieber die ruhige Gegend im Landkreis Ammerland oder am Zwischenahner Meer? Welche Lage die neue Immobilie hat, ist tatsächlich absolute Geschmackssache. Jedoch bringt die schönste Lage der neuen Wohnung nichts, wenn einige wichtige Punkte nicht erfüllt werden können. Dazu zählen unter anderem:

• Die unmittelbare Nachbarschaft

Auch wenn man es natürlich als ortsfremde Person nicht immer gut einschätzen kann, so merkt man doch bei flüchtigen Begegnungen oft, ob die potentiellen Mitbewohner zu einem passen. Natürlich kann und sollte man auch den Makler fragen, welche weiteren Mitbewohner sich noch im Haus befinden.

• Das Viertel

Wie sieht das umliegende Viertel aus? Als ortsfremde Person kann schon ein kleiner Spaziergang vor oder nach dem Besichtigungstermin einen Überblick über die potentielle neue Gegend geben. Natürlich helfen auch Erfahrungsberichte von Freunden und Bekannten sowie dem Makler.

• Anbindung

Ist eine öffentliche Anbindung vorhanden oder wird sie überhaupt benötigt? Wenn ja, wie lange braucht man zu seinen persönlichen Orten bzw. kann man sie dafür überhaupt nutzen? Nicht unbedingt “Anbindung” aber, falls benötigt, gibt es einen PKW-Stellplatz oder alternativ ausreichend Parkmöglichkeiten? Gibt es vielleicht sogar Bus- und Bahnhaltestellen in der direkten Umgebung?

• Garten

Ein Garten ist natürlich etwas Schönes, jedoch bedarf er auch einiger Pflege. Neben dieser muss auch die Art und Weise der Nutzung geregelt sein. Wie sind die Terrasse und weitere Flächen im Garten des Mietshauses geregelt? Gibt es Gemeinschaftsflächen?

• Alltägliches

Oft vergessen, aber nicht zu unterschätzen, sind die täglichen Aufgaben des Lebens. Wie weit sind z. B. die üblichen Supermärkte, Fitnessstudios und Spielplätze entfernt? Gibt es Hausärzte in der Nähe oder werden sogar besondere Fachärzte ortsnah benötigt? Gibt es weitere Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Schwimmbäder oder Sportstadien?

Ausstattungsmerkmale einer Wohnung

Nachdem wir die äußeren Merkmale einer Wohnung geklärt haben, kommen die Gedanken über die inneren Werte. Was genau die Wohnung haben muss, liegt stets im Auge des Betrachters. Ob es nun die Singlewohnung mit wenigen Quadratmeter sein soll oder doch lieber das große Loft können nur Sie selbst beantworten. Einige wichtige Punkte sollten in den Überlegungen aber stets bedacht werden:

• Raumaufteilung

Einzimmerwohnung, Zweizimmerwohnung, Vierzimmerwohnung, Küche, Bad, Keller? Soll es eine offene Küche sein oder doch lieber ein einzelner Raum? Wie viele Räume werden überhaupt benötigt?

• Badezimmer

Die Feuchtoase als Wellnesstempel oder doch lieber spartanisch eingerichtet für die schnelle Wäsche am Morgen? Mit Badewanne & Dusche oder nur Dusche? Tageslichtbadezimmer? Die Möglichkeiten sind auch hier vielfältig.

• Einbauküche

Ist bereits eine Einbauküche vorhanden? Da es sich bei Einbauküchen (EBK) um Gebrauchsgegenstände handelt, die durch die Nutzung an Wert verlieren, sind sie häufig nicht vorhanden. In einige Fällen, besteht aber die Möglichkeit eine Einbauküche vom Vormieter zu übernehmen.

• Heizung

Ist eine Zentralheizung mit Wärmeerzeuger vorhanden? Heizkostenverteiler oder Einzeltherme? Erdwärme, Gas oder Strom? Mit Heizkörpern oder Fußbodenheizung? Bei Immobilien Brand erfahren Sie welche Heizung es gibt.

• Bodenbeläge

Auch hier sind die Möglichkeiten wieder vielfältig. Neben den Klassikern Parkett, Laminat oder Teppich gibt es z. B. noch Vinylboden oder Korkboden. 

Die richtige Mietwohnung finden

Über unseren Miet-Angebotsbereich haben wir für Sie bereits eine Vorauswahl an tollen Mietwohnungen für Oldenburg und das Umland zusammengestellt. Hier können Sie im Bereich oben rechts schon nach Ihrem gewünschten neuen Wohnort filtern. Die von uns angebotenen Mietobjekte sind immer mängelfrei und werden gründlich auf versteckte Mängel wie z. B. Schimmelbefall oder ähnliches kontrolliert. Wir als Immobilien-Agentur übernehmen alle Vor- und Nachbereitungen für Ihre neue Wohnung inkl. der Besichtigung und der Erstellung des Mietvertrages, sowie die Übergabe der Wohnung und Dokumentierung.  Auch im Nachhinein sind wir Ihr kompetenter Partner für Ihre Anliegen.