Beschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 sucht neue Besitzer!
Die Immobilie wurde im Jahr 2006 durch einen Anbau erweitert und bietet dadurch viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage am Ortsrand von Kirchhatten.
Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe, verbunden mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen und des Ortszentrums.

Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche.
Durch den Anbau im Jahr 2006 und eine Umgestaltung der Küche wurde die Wohn- und Nutzfläche sinnvoll erweitert. Der ehemalige Hauswirtschaftsraum wurde in die Nebenräume des Doppelcarports verlegt. Hier finden Sie weiterhin eine Werkstatt sowie einen Abstellraum.

Das Grundstück rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab und bietet viel Raum für Erholung, gemeinsame Stunden im Freien und individuelle Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss dieses Hauses erwarten Sie:
- Diele mit Treppenaufgang (ca. 11,36 m²)
- Gäste WC mit Dusche (ca. 3,81 m²)
- Wohnküche (ca. 22,87 m²) mit Einbauküche
- Wohnzimmer (ca. 26,10 m² + 9,18 m²)
- Schlafzimmer im Anbau (ca. 24,09 m²)

Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:
- Flur (ca. 11,09 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,08 m²)
- Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro (ca. 10,03 m²)
- Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro (ca. 8,92 m²)
- Badezimmer (ca. 8,43 m²) mit Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Badewanne
- Heizungsraum (ca. 2,37 m²)
- Badezimmer im Anbau mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch (ca. 12,57 m²)
- Flur im Anbau (ca. 2,02 m²)

Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere kleine Räume.

Das Grundstück hat eine Größe von 890 m² und ist sehr liebevoll angelegt.

Energetische Hinweise:
- Heizung (Gas) aus 2019
- Fußbodenerwärmung im EG und in den Bädern im DG
- Heizkörper in den Wohnräumen im DG
- Kaminofen
Ein gültiger Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden.

Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen näheren Eindruck vom Haus verschaffen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg, Ansprechpartnerin Katja Suhr
Tel. 04407-716817, Mail katja.suhr@immobrand.de

Sonstige Angaben

Daten Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 90,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 06.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse C
Energieausweisdatum 07.09.2026