Beschreibung

Zeitgemäßes Wohnen in gefragter Lage, d.h. Wohnen in einer verkehrsberuhigten Straße und fußläufig zum Zentrum von Bad Zwischenahn.

Im sogenannten "Speckener Weg" ist der Startschuss für den Bau eines Zweifamilienhauses bereits gefallen.
Dieses moderne Zweifamilienhaus in Bad Zwischenahn bietet Ihnen die attraktive Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause im Erstbezug zu erwerben.

Zum Verkauf möchten wir Ihnen die Wohnung (02) im Dachgeschoss vorstellen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von
ca. 31 m² eignet sich die Immobilie ideal für eine Einzelperson oder Paare mit Platzbedarf
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang !
Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Hauseingang und gelangen direkt in den Flurbereich. Bei Bedarf ist die Möglichkeit eines Aufzugs (Marke Lifton) berücksichtigt , der Sie direkt in die Wohnung im Obergeschoss führt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Der Wohnbereich mit dem offen gehaltenen Küchenbereich bietet angenehme Gestaltungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt de Wohnung. Von hier aus lässt sich der vorhandene und teilüberdachte Balkon optimal in das Wohnkonzept einbinden.
Ein hell gefliestes, schickes Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt gemeinsam mit dem Gäste-WC, Flurbereich und Hauswirtschaftsraum für ein komfortables Wohnambiente.


Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² erwartet Sie eine Raumaufteilung wie folgt:

Erdgeschoss
1 Flur (8,63 m²)
Treppenaufgang in das Dachgeschoss (optional zusätzlich Aufzug möglich)
1 Flur (11,92 m²)
1 Wohn-/ Ess-und Kochbereich (33,12 m²)
1 Gäste-WC (1,91 m²)
1 Hauswirtschaftsraum (6,92 m²)
1 Schlafzimmer (17,63 m²)
1 Schlafzimmer//Gästezimmer/Arbeitszimmer (11,71 m²)
1 Badezimmer (9,35 m²)
1 Dachterrasse (11,65 m2, zur Hälfte angerechnet 5,83m²)

Ein Carport mit Geräteraum rundet das Verkaufsobjekt ab.

Bei diesem Objekt fällt keine Käuferprovision an.
Bauweise in KfW55- Standard nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz
Fertigstellung 07.2027

Die Erdgeschosswohnung (01) steht nicht mehr zur Verfügung.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Mail oder über Ihren Anruf.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der idyllischen und begehrten Gemeinde Bad Zwischenahn im Herzen des Ammerlands in Niedersachsen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in kurzen Wegen erreichbar. Die Lage ist besonders für ihr harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Infrastruktur bekannt und bietet somit sowohl Naherholung als auch städtische Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zum Zentrum von Bad Zwischenahn.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale sind:

- KfW 55 Standard nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- engobierte Dachziegel
- Carport mit Geräteraum
- inkl. Wallbox -Ladestation
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage (Strom)
- Satellitenempfang
- Betontreppe mit Fliesenbelag
- optional Aufzug Marke Lifton gegen Aufpreis
- 3-fach verglaste Fenster
- Kunststofffenster in den Farben Quarz-grau (außen) und weiß (innen)
- elektrisch zu bedienende Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar
- weiße Zimmertüren
- hochwertige Sanitärausstattung, u.a. eine ebenerdige Dusche mit Edelstahlrinne
- inkl. Malerarbeiten Innenwände (Raufaser)
- Blower-Door-Test mit Zertifikat

Sonstige Angaben

Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 22,9
Energieausweis gültig bis: 04.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweisdatum: 05.04.2026
Energieausweis liegt vor.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer
angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen
gewünschten Besichtigungstermin.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.
Es handelt sich um einen provisionsfreien Verkauf.