Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint repräsentative Architektur, eine vielseitige Nutzungsstruktur und eine begehrte innenstadtnahe Lage zu einem besonderen Gesamtobjekt.

Bereits die imposante Außenansicht vermittelt den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes. Die aufwendig gegliederte Fassade, großzügigen Fensterflächen, hohen Geschosse und zahlreichen architektonischen Details zeugen von der historischen Qualität des Hauses. Die denkmalgeschützte Außenhaut bewahrt dabei das charakteristische Erscheinungsbild und macht die Immobilie zu einem markanten Bestandteil des gewachsenen Oldenburger Stadtbildes.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt vier vollständig vermietete Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Arztpraxis, während die beiden darüberliegenden Gewerbeeinheiten als ruhige Büroräume genutzt werden. Im Dachgeschoss ergänzt eine großzügige Wohneinheit mit individuellem Wohnambiente das Nutzungskonzept. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 57.281,16 €.

Die Innenbereiche wurden im Laufe der Jahre an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst und befinden sich nicht mehr im historischen Originalzustand. Nach vorliegenden Informationen erstreckt sich der Denkmalschutz daher nicht auf die entsprechend veränderten Innenbauteile. Insbesondere die großzügigen Raumhöhen der Gewerbeeinheiten schaffen ein repräsentatives Raumgefühl. Im Dachgeschoss sorgen sichtbare Holzbalken, individuelle Raumstrukturen und die besondere Architektur für eine wohnliche Atmosphäre mit hohem Wiedererkennungswert.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch in die Gebäudetechnik wurde bereits investiert: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude ergänzen das Angebot und bieten insbesondere angesichts der zentralen Lage einen wertvollen zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird die Immobilie durch ihre ausgesprochen attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Oldenburger Innenstadt. Das gewachsene Umfeld verbindet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität mit kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit. So entsteht eine besondere Kombination aus historischer Architektur, zeitgemäßer Nutzung und einer der gefragten Lagen Oldenburgs.

Lage

Die Immobilie befindet sich an der Ofener Straße in Oldenburg und damit in einer etablierten, innenstadtnahen Lage, die eine hervorragende Erreichbarkeit mit den Vorzügen eines gewachsenen städtischen Umfeldes verbindet. Die repräsentative Bebauung entlang der Straße und in den angrenzenden Quartieren prägt das attraktive Erscheinungsbild des Standortes und bildet einen passenden Rahmen für das historische Wohn- und Geschäftshaus.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Oldenburger Innenstadt. Die vielfältigen Einkaufsangebote, gastronomischen Einrichtungen sowie Dienstleistungs-, Kultur- und Freizeitangebote des Stadtzentrums sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Auch für die gewerbliche Nutzung überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position innerhalb des Stadtgebietes und die gute Wahrnehmbarkeit. Die Ofener Straße stellt eine wichtige Verbindung zwischen der Innenstadt und den westlich gelegenen Stadtbereichen dar und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist komfortabel. Zugleich profitieren die Nutzer des Hauses von den direkt am Objekt vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einer derart innenstadtnahen Lage.

Auch als Wohnstandort besitzt das Umfeld eine hohe Attraktivität. Die Verbindung aus kurzen Wegen in die Innenstadt, einer gewachsenen Nachbarschaft und der besonderen Architektur des Quartiers schafft ein urbanes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- u. Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit der Widerrufbelehrung unaufgefordert zusenden.

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