Beschreibung

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 31 m² Wohnfläche ein gemütliches und durchdachtes Zuhause. Die Räumlichkeiten verteilen sich optimal auf ein Zimmer, einen Flur mit eingelassenem Küchenbereich sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert. Mit einer Kaltmiete von 385,00 € zzgl. 200,00 € Nebenkosten (die Heizkosten sind darin bereits enthalten) ergibt sich eine attraktive Warmmiete von 585,00 €. Die Kaution beträgt 1.155,00 € (3 Nettokaltmieten).

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler, die kompaktes und komfortables Wohnen in begehrter Lage schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz persönlich vor und teilen Sie uns ein paar Informationen zu Ihrer Person mit (z. B. berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin, Anzahl der Personen).

Lage

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im begehrten Oldenburger Stadtteil Eversten. Die Infrastruktur im direkten Umfeld zeichnet sich durch kurze Wege für den täglichen Bedarf aus: Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien liegen nahezu vor der Haustür und sind in lediglich ca. 300 bis 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken im Umkreis von ca. 300 bis 600 Metern optimal gewährleistet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof befinden sich nur ca. 100 bis 150 Meter entfernt. Autofahrer profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung durch die in unter zwei Fahrminuten erreichbare Autobahnauffahrt zur A28. Zur Naherholung lädt das beliebte Eversten Holz ein, welches in rund einem Kilometer Entfernung zu Spaziergängen und Sportaktivitäten im Grünen dient.

Ausstattung

Wohnraum: Helle 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Flur/Küche und Badezimmer
Außenbereich: Eigene Terrasse zur privaten Nutzung
Parken: 1 fester Pkw-Freiplatz direkt am Objekt inklusive
Beheizung: Gas-Zentralheizung
Weiteres: Pantryküche vorhanden, Kellerraum vorhanden, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Gesamtzustand: Gepflegte Immobilie

Sonstige Angaben

- Kaltmiete: 385,00 €
- Nebenkosten: 200,00 € (inkl. Heizung)
- Warmmiete: 585,00 €
- Kaution: 1.155,00 € (3 Nettokaltmieten)
- Stromversorgung: Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten und wird vom Mieter direkt mit dem Versorger angemeldet und abgerechnet

- Baujahr: 1989
- Zustand: Gepflegt
- Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor (ausgestellt am 26.07.2023, gültig bis 25.07.2033)
- Endenergieverbrauch: 148,10 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas