Beschreibung

Zeitgemäßes Wohnen in gefragter Lage, d.h. Wohnen in einer verkehrsberuhigten Straße in 2. Reihe und fußläufig zum Zentrum von Bad Zwischenahn.

Im sogenannten "Speckener Weg" ist der Startschuss für den Bau eines Einfamilienhauses bereits gefallen.

Dieses moderne Einfamilienhaus in Bad Zwischenahn bietet Ihnen die attraktive Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause im Erstbezug zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 31 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Der Wohnbereich mit dem offen gehaltenen Küchenbereich bietet angenehme Gestaltungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus lässt sich die vorhandene Terrasse optimal in das Wohnkonzept einbinden und schafft einen schönen Übergang in den Außenbereich.
Ein hell gefliestes, schickes Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt gemeinsam mit den weiteren gut geschnittenen Zimmern für ein komfortables Wohnambiente.


Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² erwartet Sie eine Raumaufteilung wie folgt:

Erdgeschoss (62,53 m²)
1 Diele (9,86 m²)
1 Wohn-/ Ess-und Kochbereich (39,94 m²)
1 Gäste-WC (3,02 m²)
1 Hauswirtschaftsraum (7,80 m²)
1 kl. Abstellraum unter der Treppe (1,91)

Obergeschoss (57,51 m²)
1 Flur (5,91 m²)
1 Schlafzimmer (12,23 m²)
1 Ankleidezimmer (3,97)
1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro (12,40 m²)
1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro (12,02 m²)
1 Badezimmer (10,99 m²)

Ein Carport mit Geräteraum rundet das Verkaufsobjekt ab.

Bei diesem Objekt fällt keine Käuferprovision an.
Bauweise in KfW55- Standard nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz
Fertigstellung 07.2027

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Mail oder über Ihren Anruf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Zwischenahn, einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und dem besonderen Charme des Ammerlandes macht diesen Standort besonders attraktiv.
Dieses Einfamilienhaus ist auf einem Hintergrundstück gelegen in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bad Zwischenahn . Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Alltagsinfrastruktur.
Bad Zwischenahn überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu vielfältigen Spazier- und Radwegen, naturnahen Erholungsgebieten sowie dem bekannten Zwischenahner Meer macht den Standort besonders lebenswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Versorgung und einem hohen Wohnkomfort.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale sind:

- KfW 55 Standard nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- engobierte Dachziegel
- Carport mit Geräteraum
- inkl. Wallbox -Ladestation
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Satellitenempfang
- Außengeländer in Edelstahl mit satinierten Glasfeldern
- elektrisch zu bedienende Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar
- weiße Zimmertüren
- hochwertige Sanitärausstattung, u.a. eine ebenerdige Dusche mit Edelstahlrinne
sowie eine Badewanne
- inkl. Malerarbeiten Innenwände (Raufaser)
- Blower-Door-Test mit Zertifikat

Sonstige Angaben

Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 8,00
Energieausweis gültig bis: 02.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweisdatum: 03.04.2026
Energieausweis liegt vor.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer
angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen
gewünschten Besichtigungstermin.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.
Es handelt sich um einen provisionsfreien Verkauf.