Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung in Wardenburg verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einem gepflegten, größtenteils renovierten Erscheinungsbild. Mit ca. 86 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem sonnigen Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare oder auch Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und steht bereits leer, sodass einer kurzfristigen Nutzung oder weiteren individuellen Gestaltung nichts im Wege steht.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon – der perfekte Platz, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Während sich die Wohnung bereits größtenteils in einem renovierten und ansprechenden Zustand präsentiert, versprüht das Badezimmer noch den Charme des Baujahres. Dank des großen Fensters ist der Raum angenehm hell und bietet eine gute Grundlage, um mit einigen Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Badezimmer ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Freistellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot praktisch ab.

Auch am Gebäude sind weitere Verbesserungen vorgesehen: Eine Hohlschichtdämmung sowie ein Austausch der Fenster befinden sich in Planung und stellen eine interessante Perspektive hinsichtlich der energetischen Weiterentwicklung der Immobilie dar.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 255,00 €. Zusätzlich werden monatlich 41,99 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage am Postweg in Hundsmühlen, Wardenburg. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Zentrum von Hundsmühlen mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bietet Wardenburg zahlreiche Möglichkeiten im Grünen. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hervorragend mit dem Alltag verbinden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl Oldenburg als auch die umliegenden Gemeinden bequem zu erreichen. Die Oldenburger Innenstadt ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Oldenburg – ideal für alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Energieausweisdaten:
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Wärmezeuger: 2005
Energieverbrauch: 113 kWh
Energieklasse: D
Energieträger: Erdgas
Gültig bis: 07.06.2030

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die
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