Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Ahlhorn!

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174 m² und befindet sich auf einem ca. 2.023 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Büro mit angrenzendem Schlafbereich zur Verfügung.

Das im Jahr 2002 ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und schafft damit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus überzeugt mit seinem besonderen Charme und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses, die Erneuerung der Fenster, der Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Neueindeckung des Daches mit Dachpfannen sowie die Erneuerung des Verblendmauerwerks einschließlich eines Dachüberstands.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten mit einem idyllischen Teich, der sich hervorragend von der großzügigen Terrasse aus genießen lässt.

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Werkstatt mit einer Solaranlage auf dem Dach, ein Doppelcarport, ein zusätzliches Carport für ein Wohnmobil sowie eine separate Gartenhütte.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück. Nach den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück in drei eigenständige Baugrundstücke aufzuteilen. Denkbar wäre eine Aufteilung in ein Grundstück mit dem bestehenden Wohnhaus und einer Größe von ca. 800 m² sowie zwei weitere Baugrundstücke mit jeweils ca. 600 m². Die planungsrechtlichen Voraussetzungen hierfür sind grundsätzlich gegeben. Eine verbindliche Genehmigung sowie die endgültige Abstimmung sind jedoch mit der zuständigen Gemeinde vorzunehmen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ahlhorn, einem Ortsteil der Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg. Ahlhorn verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Durch den Bahnhof und die nahe gelegene Autobahn A29 sind die Städte Oldenburg, Cloppenburg und Bremen schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Angaben

Energiedaten:
-Baujahr: 1928
-Zustand: gepflegt
-Energieausweis: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 154,5 kWh/(m²*a)
-Energieausweis gültig bis: 21.07.2036
-Baujahr lt. Energieausweis: 1928
-wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
-Energieeffizienzklasse: E
-Energieausweis liegt vor: vorhanden
-Energieausweisdatum: 21.07.2026