Beschreibung

Hier wartet etwas ganz Besonders auf Sie: In ruhiger und dennoch zentraler Siedlungslage von Wardenburg steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf!

Das im Jahr 2002 erbaute Haus wurde 2015 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 281 m² viel Platz für Ihre Familie.
Auch Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung der Einliegerwohnung als separater Rückzugsort sind hier wunderbar denkbar.
Ein besonderes Highlight ist das attraktive Grundstück mit ca. 1.027 m² Fläche. Die großzügig angelegte Terrasse, der weitläufige Garten, der Pool inklusive Außendusche sowie ein freistehender Whirlpool schaffen ein Wohnambiente mit echtem Wohlfühl- und Wellnesscharakter.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und eine gute Anbindung: Die wunderschöne Hunte erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, während Oldenburg mit dem Auto schnell erreichbar ist.

Das Erdgeschoss (ca. 207 m² Wohnfläche) teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich/Windfang
- großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
- separates Gäste WC
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zum Carport
- Abstellraum
- 2 Flure

Die Einliegerwohnung (ca. 74 m²) erreichen Sie über einen separaten Zugang (mit Außentreppe). Diese teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich/Windfang
- großer Wohnbereich mit offener Küche (inkl. Einbauküche)
- Balkon mit Markise
- 2 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Dachboden (hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage)

Die großzügige Auffahrt bietet flexible Stellmöglichkeiten und wird durch ein Einfahrtstor ergänzt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen, welcher ausreichend Platz für z.B. Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug bietet.

Extras:
- zwei Einbauküchen
- großer Pool im Garten
- Hot Tub
- Außendusche
- Markise (DG Wohnung)
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung

Energetische Hinweise:
- Gasheizung aus 2025
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (EG: 2-fach, DG: 3-fach)
- elektrische Jalousien
- Kaminofen
Ein gültiger Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden.

Maklerprovision 3% inkl. MwSt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Übergabe nach Absprache.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg
Ansprechpartnerin Katja Suhr
katja.suhr@immobrand.de - 04407-716817