Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 sucht neue Besitzer!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Wardenburg/Achternmeer.

Die Größe und Lage des Hauses ist besonders für Familien sehr attraktiv und bringt sehr viel Potential mit.

Im Erdgeschoss erwarten Sie:
- Eingangsbereich mit Treppenaufgang (ca. 12,99 m²)
- Küche (ca. 9,02 m²) mit angrenzendem Abstellraum/Vorratskammer (ca. 4,39 m²)
- Esszimmer (ca. 9,63 m²)
- Kaminzimmer (ca. 21,19 m²)
- Wohnzimmer (ca. 20,90 m²) mit Zugang zur Terrasse
- überdachte Terrasse
- Schlafzimmer 1 (ca. 14,96 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 9,91 m²)
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (ca. 6,84 m²)
- Gäste WC (ca. 1,46 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 8,95 m²)
- Waschküche (ca. 5,85 m²)

Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:
- Flur (ca. 8,10 m² + 6,38 m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 14,96 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 17,08 m²)
- Schlafzimmer 3 (ca. 21,41 m²)
- Abstellraum/Ausbaureserve

Weiterhin ist das Gebäude zum Teil unterkellert. Hier befinden sich neben einem Flur zwei kleinere Vorratsräume sowie ein großer Heizungsraum.

Das 815 m² große Grundstück ist mit einem pflegeleichten Garten angelegt.
Neben einer überdachten und windgeschützten Terrasse im vorderen Bereich, befindet sich im rückwärtigen Bereich zusätzlich noch eine Garage sowie eine große Werkstatt.
Die Lage des Grundstückes ist sehr ruhig.

Energetische Hinweise:
- Gasheizung aus 2023
- Heizkörper
- Fenster mit 2-fach-Verglasung (teilw. Holz, teilw. Kunststoff)
- teilweise Außenjalousien (teilw. elektrisch)

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Die Übernahme kann nach Absprache erfolgen.

Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen näheren Eindruck vom Haus verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Ansprechpartnerin Katja Suhr
Tel. 04407-716817, Mail katja.suhr@immobrand.de