Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses vermietete, solide Zweifamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wildeshausen.
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 206 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 44 m² - aufgeteilt in 2 Wohneinheiten.
Der Ursprung des Objektes war ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950. Dieses wurde im Jahr 2010 bis auf die Grundmauern zurückgebaut und infolgedessen ist dieses jetzige Gebäude neu entstanden.

Die linke Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich/Flur
- großes Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Heizungsraum
Obergeschoss
- Flur
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und Waschtisch

Die rechte Haushälfte teilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Flur/Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- offener Küchenbereich
- Hauswirtschaftsraum
. Heizungsraum
- Gäste WC
Obergeschoss
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch

Energetische Hinweise:
- separate Heizungsanlagen (Gas) aus 2010
- Solaranlage zur Warmwassergewinnung
- Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
- Außenjalousien in den Schlafräumen (elektrisch)
- Dach gedämmt
Gültige Energieausweise (Bedarfsausweise) liegen vor und können eingesehen werden.

Das Grundstück hat eine Größe von 650 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Im Außenbereich stehen den Mietern weiterhin zwei Carports nebst Geräteräumen zur Verfügung.

Beide Wohneinheiten sind seit 2012 fest vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 15.840,- Euro.

Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg, Ansprechpartner Katja Suhr
katja.suhr@immobrand.de Tel. 04407-716817

Lage

Wildeshausen ist die Kreisstadt des niedersächsischen Landkreises Oldenburg. Sie liegt an der Hunte inmitten des Naturparks Wildeshauser Geest und hat einen Bahnhof mit an dem sich zur vollen Stunde die Züge der NordWestBahn in Richtung Osnabrück und Richtung Bremen begegnen. Die Stadt ist über die Anschlussstellen Wildeshausen-Nord und -West an die A 1 angeschlossen. Die B 213 von Delmenhorst nach Cloppenburg umgeht den Stadtkern.

Des Weiteren befinden sich in der Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Ärzte und das Krankenhaus. Auch die Innenstadt mit Restaurants, Geschäften und Apotheken sowie der Bahnhof sind fußläufig vom Objekt zu erreichen. Neben Kitas und einer Grundschule sind alle weiterführenden Schulen und eine Berufsschule vorhanden.

Sonstige Angaben

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.