Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Stellplatz in Oldenburg!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Oldenburg bietet eine ideale Kombination aus sicherer Kapitalanlage und flexibler Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar – perfekt für Investoren wie auch für Eigennutzer.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich sowohl für die klassische Vermietung als auch optimal für eine Wohngemeinschaft eignet. Insbesondere die Nähe zur Polizeiakademie sorgt für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage und eröffnet attraktive Perspektiven für stabile Mieteinnahmen.

Der helle Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ein geschätztes Ausstattungsmerkmal bei Mietern wie auch Eigennutzern. Die separate Küche ist mit hellen Fliesen und einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und kann sofort genutzt werden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Privatsphäre. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer nutzen lässt. Ein großes Dachfenster sorgt hier für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das Raumangebot funktional ab.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt einen klaren Mehrwert dar.

Ob als sofort verfügbare Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit – diese Maisonette-Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage von Oldenburg.

Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Stadtteil Bloherfelde in Oldenburg und liegt im Westen der Stadt und grenzt dabei an den Ortsteil Petersfehn der ammerländischen Gemeinde Bad Zwischenahn. Im Norden befinden sich die oldenburgischen Stadtteile Wechloy und Haarentor und im Süden Eversten.

Der Stadtteil zeichnet sich durch den hohen Baumbestand aus und bietet jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäckereien und Apotheken in näherer Umgebung an.
Den Oldenburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten.
Die Universität Oldenburg ist etwa nur einen Kilometer entfernt.

Ausstattung

Obergeschoss:
> lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Ausblick ins Grüne
> Küche inkl. Einbauküche nebst E-Geräten
> Schlafzimmer
> Innenliegendes hell gefliestes Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
> Flur mit Holztreppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
> Studio mit viel Licht, ideal für Homeoffice

Extras:
> PKW Stellplatz
> Kellerraum für Abstellmöglichkeiten

Heizung: Gas - Luftwärmepumpe Hybrid Heizung BJ 2022
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung
Massiv Bauweise

Sonstige Angaben

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- u. Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit der Widerrufbelehrung unaufgefordert zusenden.

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