Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in zentraler Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1989 und wird aktuell weiter aufgewertet.

Der Bodenbelag in der Wohnung wurde bereits erneuert und präsentiert sich modern mit einer Kombination aus Laminat und Vinyl. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen gelungenen ersten Eindruck.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot praktisch ab.

Das Badezimmer stammt aus dem Ursprungsjahr, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand modernisieren. Durch neue, helle Fliesen kann hier schnell ein zeitgemäßes und freundliches Ambiente geschaffen werden – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Ein besonderer Mehrwert: Noch in diesem Jahr werden die Fenster erneuert und eine Hohlraumdämmung ergänzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Die Eigentumswohnung ist noch bis Ende Februar vermietet und steht anschließend leer – ideal, um neue Mieter zu finden oder selbst einzuziehen.

Eine attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Entwicklungspotenzial und zukünftigen energetischen Verbesserungen – ideal für Eigennutzer oder als gut vermietbare Kapitalanlage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage an der Ofener Straße in Oldenburg und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Oldenburger Innenstadt ist von hier aus schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Zudem ist die Ofener Straße eine wichtige Verkehrsachse mit guter Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ausstattung

> Küche inkl. Einbauküche nebst E-Geräten
> Tageslichtbad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
> Schlafzimmer
> überdachte Terrasse
> eigener Kellerraum
> PKW-Stellplatz
> Fahrrad-Abstellmöglichkeiten

Anstehende Maßnahmen:
Fenster Frühjahr 2026
Hohlschichtdämmung Frühjahr 2026

Sonstige Angaben

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- u. Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit der Widerrufbelehrung unaufgefordert zusenden.

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