Beschreibung

Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnbereich und beheiztem Wintergarten in Oldenburg/Dietrichsfeld möchte mit neuem Leben gefüllt werden!

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene und einer Wohnfläche von ca. 156 m² zzgl. praktischer Nutzflächen.
Das im Jahr 1966 (ursprünglich als Bungalow) erstellte Haus wurde in 1989 durch ein neues Dach aufgewertet. In diesem Zusammenhang wurde auch die Fassade erneuert (Hohlschicht für evtl. nachträgliche Dämmung vorhanden).

Das Dach ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber eine Ausbaureserve von ca. 86 m² (eine Genehmigung hierfür wurde bislang nicht beantragt).

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich/Flur (insg. ca. 23,19 m²)
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (ca. 7,37 m²)
- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 40,47 m²)
- beheizter Wintergarten (ca. 26,74 m²) mit angrenzender Terrasse
- Küche (ca. 12,93 m²)
- Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer (ca. 11,60 m²)
- Abstellraum (ca. 5,88 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18,30 m²)

Das Grundstück hat eine Größe von 866m² und ist pflegeleicht angelegt. Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz zur Entfaltung oder einfach zur Erholung.

Der großzügige Wintergarten überzeugt durch weitläufige Glasflächen und praktische Schiebeelemente, die sich mühelos öffnen lassen. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zur davorliegenden Terrasse, die nahtlos in die Wohnfläche integriert werden kann. Ob als lichtdurchfluteter Wohnraum im Winter oder als offene Erweiterung im Sommer, bietet dieser Bereich das ganze Jahr über ein besonderes Wohnambiente.

Die ruhige und dennoch zentrale Sackgassenlage ist ein weiterer Pluspunkt.

Eine Garage mit Sektionaltor sowie eine kleine Werkstatt/Arbeitsraum runden das Platzangebot ab.

Energetische Hinweise:
- Heizung (Gas Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2006
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- teilw. Außenjalousien
- Kamin
- Hohlschicht vorhanden

Ein gültiger Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden.

Die Elektrik im Haus ist teilweise noch zweiadrig. Eine Erneuerung wird empfohlen.

Die Übernahme kann nach Absprache (auch kurzfristig) erfolgen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg, Katja Suhr
katja.suhr@immobrand.de , 04407-716817