Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 526 m² großen Grundstück in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Wardenburg. Mit einer Wohnfläche von rund 112 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Raumangebot umfasst drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus modernisiert. So wurden im Jahr 2010 das Dach sowie die Heizungsanlage erneuert und gleichzeitig das Mauerwerk gedämmt. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2008, die Treppe wurde 2014 erneuert.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Doppelcarport, einen Kellerraum sowie einen praktischen Außenschuppen, die ausreichend Stell- und Lagerfläche bieten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch als interessante Option für Eigennutzer mit langfristiger Planung.

Lage

Wardenburg ist eine Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Oldenburg gelegen. Die Gemeinde liegt in der nordwestdeutschen Tiefebene und ist von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Waldgebieten umgeben. Wardenburg erstreckt sich entlang der Hunte, einem Nebenfluss der Weser, der der Region zusätzliche naturnahe Reize verleiht.
Verkehrstechnisch ist Wardenburg gut angebunden. Die Bundesstraße 401 und die nahegelegene Autobahn A29 sorgen für schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Wilhelmshaven und in das weitere Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten bieten.
In Wardenburg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Zudem bietet die Gemeinde eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen. Besonders beliebt sind die Naturschutzgebiete wie das Vehnemoor und das Barneführer Holz, die zum Erholen und Entspannen einladen.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Großstadt Oldenburg macht Wardenburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und eine freundliche, gemeinschaftsorientierte Atmosphäre.

Sonstige Angaben

Energiedaten:
Baujahr: 1960
Zustand: gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129,10
Energieausweis gültig bis: 27.01.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweisdatum: 27.01.2022
Energieausweis liegt vor