Beschreibung

Aufgepasst: Gemütliches Einfamilienhaus in Wardenburg!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer guten und ruhigen Lage von Wardenburg.
Das Haus steht auf einem ca. 526 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 112 m², verteilt auf zwei Etagen.

Im Inneren erwarten Sie drei Schlafräume, ein Wohn-/Essbereich, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer.

Bereits durchgeführte Modernisierungen:
- Dach und Heizung erneuert im Jahr 2010
- 2-fach verglaste Fenster aus 2008
- Mauerwerk wurde 2010 ausgeschäumt
- Treppe erneuert im Jahr 2014

Zusätzlich stehen Ihnen ein Doppelcarport, ein kleiner Keller sowie ein Außenschuppen zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie ist derzeit vermietet und bietet damit ebenfalls eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Lage

Wardenburg ist eine Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Oldenburg gelegen. Die Gemeinde liegt in der nordwestdeutschen Tiefebene und ist von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Waldgebieten umgeben. Wardenburg erstreckt sich entlang der Hunte, einem Nebenfluss der Weser, der der Region zusätzliche naturnahe Reize verleiht.
Verkehrstechnisch ist Wardenburg gut angebunden. Die Bundesstraße 401 und die nahegelegene Autobahn A29 sorgen für schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Wilhelmshaven und in das weitere Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten bieten.
In Wardenburg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Zudem bietet die Gemeinde eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen. Besonders beliebt sind die Naturschutzgebiete wie das Vehnemoor und das Barneführer Holz, die zum Erholen und Entspannen einladen.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Großstadt Oldenburg macht Wardenburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und eine freundliche, gemeinschaftsorientierte Atmosphäre.