Beschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage, einem gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus befindet sich in Tungeln (Gemeinde Wardenburg) und wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einer Nutzfläche von ca. 39 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Komfort und ebenerdiges Wohnen legen.

Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 6,64 m²)
- Gäste WC mit Dusche (ca. 2,65 m²)
- Essdiele als zentraler Mittelpunkt im Haus (ca. 20 m²)
- helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen (ca. 37 m²)
- 3 Schlafzimmer, die wahlweise auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können (ca. 16 m², 11,8 m² und 11,5 m²)
- Flur (ca. 3,4 m²)
- kleiner Abstellraum (ca. 1,93 m²)
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC (ca. 7,55 m²)
- Küche mit Einbauküche (ca. 11,1 m²)
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten (ca. 7,5 m²)
- Vorratskammer/Abstellraum (ca. 4,95 m²)
- Garage mit angrenzendem Geräteraum/Werkstatt (ca. 32 m²)

Das Gäste-WC wurde im Jahr 2015 komplett erneuert.
Im Haus ist ein Kriechkeller vorhanden - ideal, um ggf. nachträglich Leitungen zu verlegen.

Das Grundstück hat eine Größe von 759 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Eine große Terrasse (zum Teil überdacht) läd zu gemütlichen Stunden ein.
Im Außenbereich befindet sich noch ein Carport sowie ein kleiner Schuppen für Geräte.
Der rückwertige Bereich zwischen Garage und HWR ist überdacht, sodass hier eine praktische Unterstellfläche für Mülltonnen etc. geboten wird.
Im Garten ist ein Anschluss für eine Grundwasserpumpe vorhanden.


Energetische Hinweise:
- Gas-Brennwerttherme aus 2009
- Heizkörper
- Kaminanschluss vorhanden (aktuell außer Betrieb)
- Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach)
- elektrische Rollos/Raffstores in den Schlafräumen
- Flachdach (Haupthaus in 2020 erneuert)
- Mauerwerk zweischalig (zusätzliche Isolierung/Dämmung in 2023 erfolgt)

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Eine Übergabe kann nach Absprache (auch kurzfristig) erfolgen.
Das Haus wird mietfrei übergeben.

Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Verschaffen Sie sich gerne bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck vom Haus - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg
Ansprechpartnerin Katja Suhr
katja.suhr@immobrand.de od. 04407-716 817