Beschreibung

Das im Jahr 2000 erbaute, gepflegte Reihenendhaus (Teil einer Reihenhausanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten) befindet sich auf einem ca. 304 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 103 m² überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Garderobenbereich. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich eine Sitzmöglichkeit. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Außenzugang runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlafzimmer sowie Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das tageslichtfreundliche Badezimmer ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden sich auf dem Dachboden. Ein Carport mit angrenzendem Geräteraum sorgt für komfortables Parken und weiteren Stauraum.
Ausstattungsmerkmale wie ein SAT-Anschluss sowie Außenjalousien tragen zum Wohnkomfort bei.

Dieses Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant:
Die Objekt ist seit 2021 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich ab dem 01.08.2026 auf 11.400,00 €.

Bei Rückfragen oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne.

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Friedrichsfehn, einer beliebten Ortschaft der Gemeinde Edewecht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus naturnaher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie eine Schule befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar.

Das Zentrum von Edewecht liegt nur etwa 8 km entfernt, die Oldenburger Innenstadt erreichen Sie nach rund 10 km – ideal für Berufspendler oder für alle, die das städtische Angebot nutzen möchten. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist ebenfalls hervorragend: Nach ca. 7,5 km gelangen Sie auf die A28, die Sie schnell in Richtung Bremen, Leer oder Groningen führt.

Darüber hinaus bietet Friedrichsfehn selbst ein familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Sportvereinen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92,00
Energieausweis gültig bis: 27.01.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweisdatum: 28.01.2021
Energieausweis liegt vor

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3 % zzgl. 19 % MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.