Beschreibung

Die Gelegenheit vor den Toren von Oldenburg, in begehrter Lage von Tungeln!

Dieser im Jahr 1975 erbaute Bungalow wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen Zustand.
Die Architektur verbindet klassischen Bungalow-Stil mit zeitgemäßer Ausstattung und offenem Wohnkonzept.

Das Grundstück hat eine Größe von 787 m² und ist pflegeleit angelegt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 193 m². Zusätzlich sind ca. 36 m² Nutzfläche vorhanden.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie. Hier lässt sich auf einer Empore ein wunderschöner Arbeitsplatz einrichten. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der nicht einsehbare Terrassenbereich rundet den Wohntraum ab.

Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie in die Küche, welche mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Von dort aus geht es weiter in einen Flurbereich, der Zugang zu einem Vorratsraum, einem Heizungsraum und in die Garage gewährt.

Das Haus bietet aktuell zwei Schlafräume sowie einen großen Mehrzweckraum, der Potential für ein bis zwei weitere separate Zimmer hervorbringt.
Zwei moderne Badezimmer in exklusivem Design sowie eine hauseigene Sauna runden das Wohlfühlangebot ab.
Im Eingangsbereich ist eine Garderobe sowie ein modernes Gäste WC vorhanden.

Energetische Hinweise:
- Heizung (Gas Brennwerttherme) aus dem Jahr 2012
- Holzfenster aus Mahagoni mit 3-fach-Verglasung (2012 erneuert)
- Flächendachsanierung (2014)
- Dämmung der Außenwände (2015)
- PV-Anlage (8,25 kWp) inkl. Speicher (7 kWh)
- Wallbox


Ein gültiger Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden.

Sonstiges:
- Kamin
- Eichen- und Buchenparkett in den Wohnräumen
- Einbauküche wird mitverkauft
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Mahagoni-Terrasse
- Gartenteich
- Gartenhaus mit Sauna
- Hochbeete können übernommen werden

Das Haus wird mietfrei übergeben.
Übernahme nach Absprache (auch kurzfristig) möglich.

Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.

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Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg, Katja Suhr
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