Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit zwei nahezu gleich großen Wohneinheiten (jeweils ca. 120 m²) sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ideale Voraussetzungen. Das ursprünglich in 1967 erbaute Haus wurde regelmäßig instand gehalten und in den Jahren mehrfach um- und ausgebaut. Die letzte größere Maßnahme mit dem Anbau der neuen (getrennten) Eingänge ist im Jahr 2001 erfolgt.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 854 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Huntlosen (Gemeinde Großenkneten).
Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen sind in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschosswohnung
- Windfang/Flur
- Küche mit Esszimmer und Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Büro/Hobbieraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer (1) mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Badezimmer (2) mit Dusche, Waschtisch und WC
- Teilkeller mit Heizungsraum und Abstellraum

Oberwohnung
- Eingangsbereich mit Treppenaufgang
- Flur
- Küche mit Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- Gäste WC
- Dachboden

Beide Wohnungen sind separat zugänglich, was eine flexible Nutzung - ob zur Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - besonders attraktiv macht.

Der schöne Garten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse (EG Wohnung) und ein Balkon/Loggia (DG Wohnung) bieten zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.

Garagen und Nebenräume mit ca. 72 m² Nutzfläche ergänzen das Raumangebot ideal.

Energetische Hinweise:
- teilw. Holzfenster und teilw. Kunststofffenster, jeweils mit 2-fach-Verglasung
- Gastherme aus 2023 (EG) und 2024 (DG)
- Dach gedämmt
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Das Haus kann mietfrei übernommen werden.
Übernahme nach Absprache.

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg, Katja Suhr
katja.suhr@immobrand.de oder 04407-716817