Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit im Gewerbegebiet zu verkaufen !
Vorne die Gewerbeeinheit ist dauerhaft vermietet. Ideal also für Kapitalanleger.

Ein außergewöhnliches Immobilienangebot erwartet Sie: Dieses stilvolle Ensemble aus hochwertigem Einfamilienhaus und vielseitig nutzbarer Gewerbehalle bietet die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten – auf kurzem Weg, aber in klarer Trennung.
Objektdetails im Überblick

Kaufpreis komplett: 950.000 EUR
Grundstück: ca. 1.404 m² (Gewerbegebiet)
Wohnfläche: ca. 150 m²
Gewerbefläche: ca. 163 m²
Besonderheit: Käufer muss über ein Gewerbe verfügen

Die Gewerbeeinheit
Die im vorderen Bereich zur Straße gelegene Gewerbehalle bietet mit ca. 163 m² ebenerdiger Nutzfläche ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Ausstellungsfläche oder Praxis.

Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
Flexible Raumgestaltung möglich
Hochwertige, moderne Ausstattung
Ideale Sichtlage und gute Erreichbarkeit
Ausreichend Stellplätze vorhanden

Das Einfamilienhaus
Erbaut im Jahr 2010, präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem äußerst gepflegten, fast neuwertigen Zustand. Moderne Ausstattung trifft hier auf durchdachte Architektur und wohnliches Ambiente.







Highlights:
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und offener Essküche
Hochwertige Einbauküche inklusive
Großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und Seitenelementen
Zwei stilvolle Badezimmer + Gäste-WC
Elektrische Raffstores an den Fenstern
Hauswirtschaftsraum und Ankleide
Obergeschoss mit zwei weiteren Räumen – ideal als Kinder- oder Gästezimmer
Geschmackvolle Bodenbeläge und durchgängig helle Räume

Besonderer Vorteil
Die Nähe von Gewerbeeinheit und Wohnhaus ermöglicht kurze Wege zwischen Berufs- und Privatleben – ohne beide Bereiche miteinander vermischen zu müssen. Ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Freiberufler mit hohem Anspruch an Lebens- und Arbeitsqualität.
Jetzt Besichtigungstermin sichern!

Zögern Sie nicht – dieses hochwertige Angebot in exklusiver Kombination ist eine seltene Gelegenheit.


Hinweis:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Die Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Lage

Johann-Justus-Weg, 26127 Oldenburg (Oldenburg) – Stadtteil Bürgerfelde

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde, einem gefragten und gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiet im Norden der Stadt. Die Straße Johann-Justus-Weg liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig – ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die A293 sowie die B211 und B401 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung zur A28 und zur Innenstadt gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an den Oldenburger Hauptbahnhof und die City.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Das macht die Lage sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Umfeld und Naherholung:
Bürgerfelde zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Stadtpark Donnerschwee oder dem Flötenteich aus. Diese bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung oder sportlichen Aktivitäten in der Freizeit.

Fazit:
Die Lage im Johann-Justus-Weg 59/59a verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohn- und Arbeitsumfeld. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer durchdachten Lage im Gewerbegebiet mit Nähe zum Stadtleben.

Ausstattung

+ Hochwertige Ausstattung
+ Wohnhaus mit ca. 150 m²
+ Grundstücksgröße ca. 1.404 m² (Gewerbegebiet)
+ Gewerbe: Ausstellungsfläche oder Bürofläche (ca. 163 m²) oder auch Praxis
+ Großzügige Terrasse mit einer Überdachung aus Glas
+ Charmanter Kachelofen im Wohnzimmer
+ Tageslichtbadezimmer und Gäste-Bad
+ zwei Bäder und Gäste-WC
+ Stellplätze in ausreichender Anzahl
+ Wichtig: Käufer muss über ein Gewerbe verfügen
+ Hochwertige Einbauküche inklusive
+ sehr gepflegt, fast neuwertig, moderne Gestaltung

Sonstige Angaben

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- u. Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit der Widerrufbelehrung unaufgefordert zusenden.