Beschreibung

In einer alt eingesessenen Siedlung von Westerstede steht das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus zum Verkauf an.
Das Objekt besticht durch eine vorteilhafte Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsmöglichkeit sowie durch energetisch ausgeführte Sanierungsmaßnahmen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Windfang, der eine optimale Trennung beider Wohneinheiten darstellt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m²
Die Räumlichkeiten sind auf beiden Wohnebenen überwiegend identisch angeordnet:
-eine Diele mit Garderobennische
-ein großzügiges Wohn,-Esszimmer mit Terrassen bzw. Balkonzugang
- eine Küche mit Einbauküche
-ein Badezimmer mit Tageslicht und u.a. einer Badewanne (OG) bzw. einer Dusche (EG) sowie Waschmaschinenanschluss
-ein geräumiges Schlafzimmer
-ein weiteres Zimmer mit Zugang in einen Abstellraum oder zur Nutzung eines Ankleidezimmers (OG) bzw. Unterteilung des Zimmers mit einer Leichtbauwand in 2 Kinderzimmer (EG)
Fernsehempfang und Radioempfang sind über einen Satelitenanschluss gegeben.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasbrennwerttherme:
-Marke Vaillant, Baujahr 2018 (EG)
-Marke Brötje, Baujahr 2014 (OG)

Als Fußbodenbelag wurde im Wohn,- und Esszimmer ein Parkettboden gewählt. Vorhandene Holzfenster wurden im Jahr 2018 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, im Terrassen,- und Balkonbereich mit Drehkippfunktion ausgestattet. Im gleichen Jahr fand eine Hohlraumdämmung zwischen den Mauerwerkschalen statt. Eine Komplettsanierung des Garagendaches wurde im Jahr 2019 vorgenommen. Eine Erneuerung der Schornsteinverkleidung erfolgte im Jahr 2018.

Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.03.2020 an eine junge Familie vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei.

Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.

Lage

Das familienfreundliche Zweifamilienhaus befindet sich in einer alt gewachsenen Siedlung von Westerstede und ist ca. 1,9 km Luftlinie nahe dem Ortskern von Westerstede gelegen. Westerstede ist die Kreisstadt des Landkreises Ammerland . Über die A28 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung zwischen den Städten Leer und Oldenburg gegeben.

Ausstattung

-jede Wohneinheit mit eigener Brennwerttherme
-jede Wohneinheit mit Einbauküche
-Fensteraustausch im Jahr 2018
-Garagendachsanierung im Jahr 2019
-Hohlraumdämmung vorhanden
-Schornsteinverkleidung erneuert im Jahr 2018
-Parkettfußboden im Wohn,-Esszimmerbereich
-großzügiger, nicht einsehbarer Grundstücksbereich

Sonstige Angaben

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3 % inkl. 19 % MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.