Beschreibung

Diese 4 ZKB Eigentumswohnung in guter Lage von Wardenburg sucht neue Besitzer!

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 6-Familienhauses.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Eingangsbereich/Flur (ca. 11,2 m²)
- Küche mit Einbauküche (ca. 15,9 m²)
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 25,4 m²)
- Büro/Gäste-/Kinderzimmer (ca. 9,6 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,8 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch (ca. 10,2 m²)
- Abstellraum (ca. 2,79 m²)
- Büro/Gäste-/Kinderzimmer (ca. 11,5 m²)

Der Balkon (ca. 3,5 x 1,5 m) ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet Platz für eine kleine Sitzecke.

Ein fester PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen gehören ebenfalls zur Einheit. Weiterhin sind Gemeinschaftsstellplätze vorhanden.

Im Keller des Hauses steht neben einem gemeinschaftlich genutzen Trockenraum ein separater Kellerraum (Sondereigentum) zur Verfügung.

Ein Highlight in dieser Wohnung ist die hochwertige und maßgefertigte Einbauküche, welche (inkl. der Elektrogeräte) im Kaufpreis enthalten ist.

In der Küche sowie im Flur ist ein Vinyl-Fußboden (Designbelag) verlegt.
Die anderen Räume verfügen über einen zeitlosen Fliesenbelag.

Maßgefertigte Plissees sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Energetische Hinweise:
- alle Wohnungen im Haus besitzen eine separate Heiztherme
- Gas-Heizung aus dem Jahr 2019 (Hydraulischer Abgleich ist erfolgt)
- Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach-Verglasung
- Außenjalousien in allen Räumen
Ein aktueller Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden.

Die Wohnung ist bezugsfrei und nicht vermietet..
Eine Übernahme der Wohnung kann nach Absprache zeitnah erfolgen.

Verschaffen Sie sich gerne bei einer Besichtigung einen näheren Eindruck von der Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg
Ansprechpartner: Katja Suhr
katja.suhr@immobrand.de oder 04407-716817

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wardenburg in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind mit kurzen Wegen erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit regelmäßigem Linienverkehr ist fußläufig nur 1 Minute weit entfernt.

Die Innenstadt von Oldenburg ist ca. 8 km weit entfernt.