Nr. 07

EG + 1.OG

3-Zimmer

ca. 104,81 m²

Balkon

Maisonette

461.000 €

Verfügbar

Maisonette-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich

In dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung, verteilt auf das Erd- und 1.Obergeschoss, sehen Sie bereits vom Eingangsbereich aus den hellen Wohn-/Essbereich, der einen besonderen Wow-Effekt der Wohnung bildet. Vorbei an dem Gäste-WC gelangen Sie direkt in diesen großen einladenden Raum, der Ihnen durch die große Fensterfront sehr viel Tageslicht schenkt.

Maße EG

Flur	6,32 m²
Wohnen	36,14 m²
Bad	2,90 m²
Küche	6,23 m²
Balkon	2,49 m²
Summe	54,08 m²

Maße 1.OG

Kind	12,24 m²
Schlafen	17,08 m²
Flur	6,49 m²
Bad	9,98 m²
Abstellraum	5,03 m²
Summe	50,73 m²

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Etagengrundriss Erdgeschoss

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Etagengrundriss 1. Obergeschoss

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Schauen Sie sich schon jetzt in der hochwertigen Maisonette-Wohnung (Nr. 3) als Musterbeispiel um!

Hinweis: Die gezeigten Möbel sowie die Küche und die Leuchtmittel auf den Bildern und Videos dienen lediglich zur leichten Veranschaulichung und sind nicht im Preis enthalten. Es kann zudem bei der weiteren Ausstattung zu Abweichungen kommen.

Viel Platz für den großen Familien- oder Freundeskreis

In dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung, verteilt auf das Erd- und 1.Obergeschoss, sehen Sie bereits vom Eingangsbereich aus den hellen Wohn-/Essbereich, der einen besonderen Wow-Effekt der Wohnung bildet. Vorbei an dem Gäste-WC gelangen Sie direkt in diesen großen einladenden Raum, der Ihnen durch die große Fensterfront sehr viel Tageslicht schenkt. Geschickt ist hier der offene Küchenbereich in der Mitte des Wohnzimmers in einen separaten und gleichzeitig offenen Kochbereich eingebunden, von dem Sie das Essen zubereiten können und Ihre Gäste oder Kinder gleichzeitig im Blick haben. Bei Bedarf können wir Ihnen hier eine passende Einbauküche auf Grundlage einer bestehenden Küchenplanung zur Verfügung stellen.

Beliebter offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Balkon

Der großzügig geschnittene und sehr helle Wohn-/Essbereich wird durch den modernen Balkon nochmals verlängert. Während Sie sich draußen bei schönem Wetter sonnen, beschatten die modernen Raffstores Ihre Räume. Optional kann auch eine (elektrische) Markise installiert werden. Somit haben Sie hier viel Platz zum Speisen in großen Runden, mit Ihrer Familie oder Ihrem Freundeskreis. Die Fußbodenheizung sorgt in der nasskalten Jahreszeit für zusätzliche Gemütlichkeit und lädt mit Kindern zum Spielen auf dem Boden ein.

Stilvolles Bad mit ebenerdiger Dusche

Über eine offene Echtholztreppe gelangen Sie von diesem Bereich ins Erdgeschoss zum gemütlichen Schlafzimmer, einem weiteren Raum, der als Kinderzimmer- oder als Arbeitsmöglichkeit genutzt werden kann sowie dem modernen Badezimmer. Hier finden Sie eine ebenerdig geflieste Dusche mit einer Glastrennwand, einem stilvollen Waschtisch, sowie einer gefliesten Ablage und einen großen Handtuchwärmer.

Schnelle Internetverbindung durch Glasfaser

Direkt neben dem Bad erreichen Sie das Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung. Nach einem schönen Tag lädt dieser gemütliche Raum mit dem warmen Vinylboden zum Entspannen ein. Während draußen noch die letzten Lichter von Oldenburg zu sehen sind, fährt die dunkle Außenjalousie per Knopfdruck leise herunter und läutet sanft die Nacht ein.

Was brauchen Sie mehr zum schönen Wohnen?

Impressionen verschiedenster Wohnungen

Die Besonderheiten auf einen Blick

Zentrumsnah

Zentral gelegen und angebunden an die Autobahnauffahrt A 28 befindet sich das Wohnquartier direkt an der Ecke Willers-/Lindenstraße, im beliebten Stadtteil Donnerschwee. Die nächste Bushaltestelle (Linien 302 Richtung Heidkamp/Ofenerfeld und 303 Richtung Wechloy/Rauhehorst) ist fußläufig erreichbar, ebenso der Pferdemarkt mit seinem beliebten Wochenmarkt und die wunderschöne Innenstadt.

Neubauähnlich

Aus dem ehemaligen Schulgebäude ist ein neubauähnliches Zuhause mit hochwertigen Eigentumswohnungen entstanden, das hinsichtlich Modernität, Lage, Raumaufteilung und energetischen Gesichtspunkten seinesgleichen sucht.

Günstige und nachhaltige Nahwärme

In den aktuell unsicheren Zeiten dürfen Sie sich hinsichtlich energetischer Bewertung und damit verbundener Nebenkosten entspannt zurücklehnen: Das Blockheizkraftwerk versorgt das gesamte Wohnquartier mit günstiger Nahwärme. Energiesparsame Frischwasserstationen in jeder Wohnung erstellen just in time das notwendige Warmwasser und die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit 31,60 kWp speist Strom in das gesamte Haus ein und sobald es im Herbst/Winter wieder kalt wird, sorgt die moderne Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme von unten.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 27.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Hochwertige Ausstattung

3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, hochwertige rutsch- und wischfeste Designerböden sowie die elektrisch steuerbaren Raffstores (moderne Außenjalousie), die eine Verdunklung und Beschattung ermöglichen, sind nur Beispiele für die hochwertige Ausstattung. Bei Bedarf können wir Ihnen zudem eine passende Einbauküche auf Grundlage einer bestehenden Küchenplanung zur Verfügung stellen.

Barrierefreier Zugang

Diese Wohnung ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

Balkon

Der großzügig geschnittene und sehr helle Wohn-/Essbereich wird durch den modernen Balkon nochmals verlängert. Während Sie sich draußen bei schönem Wetter sonnen, beschatten die modernen Raffstores Ihre Räume. Optional kann auch eine (elektrische) Markise installiert werden.

Tiefgarage/ebenerdiger Fahrradraum

In der Gemeinschaftstiefgarage des Quartiers stehen insgesamt 19 PKW-Stellplätze zum Kauf für das Wohnhaus zur Verfügung. Ihr Fahrrad können Sie einfach in dem ebenerdigen Fahrradraum im Erdgeschoss abschließen.

Raum für Begegnung im grünen Innenhof

Im grünbewachsenen Innenhof mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten begegnen sich die Generationen des Wohnquartiers. Unter den großen Bäumen ist ein Ort zum Verweilen und Austauschen entstanden, der von der Straße nur geringfügig einsehbar ist.

Pflege- und oder Haushaltsunterstützung vor Ort möglich

Im Wohnquartier finden Sie auch Ambulantis Oldenburg, einen Pflegedienstleister, der eine sichere Versorgung in den eigenen vier Wänden gewährleistet, falls Sie jemals Unterstützung benötigen sollten. Neben pflegerischer Hilfe bietet Ambulantis auch hauswirtschaftliche Unterstützung an, wie beispielsweise die Grundreinigung Ihrer Wohnung und die Entsorgung des Mülls. Darüber hinaus betreibt dieser Pflegeanbieter im Erdgeschoss der Seniorenwohnanlage in der Willersstraße eine Tagespflegeeinrichtung, die an 365 Tagen im Jahr von 9 bis 17 Uhr geöffnet ist und monatliche Veranstaltungen plant.

Schnelle Internetverbindung dank Glasfaser

Dank des Glasfaseranschlusses können Sie sich auf eine schnelle Internetverbindung freuen.

Sicherheit mit Gegensprechanlage

Mit der Video-Gegensprechanlage und der Schließanlage im Haus bietet Ihnen dieses Zuhause ein Höchstmaß an Sicherheit.

Finanzierungsberatung

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen die passende Finanzierungsberatung zu unserem kompetenten Partner oder unterstützen Sie beispielsweise bei Fragen zur neuen vorteilhaften Sonderabschreiberegelung, die auch beim Kauf dieser Eigentumswohnung greifen kann. Die individuelle Prüfung kann natürlich nur Ihre Steuerberatung durchführen. Unsere Angaben sind ohne Gewähr.