Beschreibung

Diese ca. 220 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1997. Sie eignet sich ideal als Büro, Praxis, Verkaufsfläche, Studio oder ähnliche Nutzung.

Ein großzügiger Empfangsbereich bildet das zentrale Element der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei separate Büroräume, einen Wartebereich sowie eine Küche mit Anschlüssen zur individuellen Nutzung. Der Zugang ist barrierefrei, und die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Es ist sowohl möglich Wände zu entfernen als auch weitere Einzuziehen.
Die Gewerbeeinheit ist nach Absprache sofort oder auch später zu vermieten.

Das Badezimmer mit zwei WCs sowie ein praktischer Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Zur Einheit gehören fünf PKW-Stellplätze, direkt am Gebäude für Mitarbeiter oder Kunden.

Bodentiefe Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse in den Räumen. Außenjalousien ermöglichen eine flexible Lichtregulierung und unterstützen ein angenehmes Raumklima.


Aufteilung:

-Empfangsbereich inkl. Wartebereich
-Drei Büroräume
-Küche
-Bad
-Ein Kellerraum

Die Versorgung mit Gas, Wasser und Strom ist vom Mieter eigenständig bei den jeweiligen Versorgern anzumelden.

Um sich von den Vorzügen zu überzeugen, stehen wir Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gut erreichbaren Stadtteil im Westen von Oldenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet eine solide Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahn ist die Lage sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende ideal. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit auch ohne PKW.
In der direkten Umgebung befinden sich diverse Dienstleister, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote, die zur Attraktivität des Standorts beitragen. Die hohe Sichtbarkeit und gute Frequenz machen die Lage besonders interessant für Unternehmen mit Publikumsverkehr.

Ausstattung

-Gesamtfläche: ca. 220 m²

-Barrierefreier Zugang

-Großzügiger Empfangsbereich

-Drei separate Büroräume

-Wartebereich

-Küche mit Anschlüssen zur individuellen Nutzung (ohne EBK)

-Badezimmer mit zwei WCs

-Ein Kellerraum (zusätzlicher Stauraum)

-Fünf PKW-Stellplätze direkt am Gebäude

-Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse

-Außenjalousien zur flexiblen Lichtregulierung

-Variable Raumaufteilung (Wände können entfernt oder hinzugefügt werden)

-Sofort oder nach Absprache verfügbar

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Postanschrift, Telefonnummer und Ihre E-Mail angeben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wenn Ihnen die Lage der Mietwohnung zusagt, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Interessenten sind herzlich eingeladen, bei weiterem Interesse einen Unternehmensplan,Firmenkonzept bzw. ein Betriebskonzept einzureichen. Auf Wunsch arrangieren wir gerne eine persönliche Besichtigung, um Ihnen einen umfassenden Eindruck zu ermöglichen.