Beschreibung

Einmalige Gelegenheit in Wardenburg/Westerburg!

Willkommen in diesem besonderen Reetdachanwesen, welches Sie in eine charmante und historische Wohnatmosphäre eintauchen lässt. Dieses denkmalgeschützte Gebäude vereint traditionelles Flair mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wardenburg, Ortsteil Westerburg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer Nutzfläche von ca. 353 m² bietet dieses Bauernhaus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die liebevoll erhaltenen Details des Reetdaches und die historischen Elemente verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Aktuell gibt die Raumaufteilung im Erdgeschoss neben einer großen Diele einen großzügigen offenen Küchenbereich, 4,5 Zimmer, zwei Bäder, einen Flur und eine Waschküche her.

Es wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus befindet sich dennoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das ca. 11.000 m² große Grundstück (wird noch vermessen) ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung.
Eine bereits vorhandene Pferdeweide eignet sich ideal für Pferdefreunde oder als Freizeitfläche. Der Bauerngarten lädt zum Gärtnern und Entspannen ein.

Zusätzlich zum Hauptgebäude steht Ihnen reichlich Nutzfläche (Stallanbau) zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann – sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für Ihre Hobbys.
Die vier Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Energetische Hinweise:
Die Gastherme wurde in 2023 erneuert (Brennwerttechnik).
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.


Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation (Druckleitung) angeschlossen.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren gegen Höchstgebot.
Die Mindestforderung beträgt 400.000,- Euro.
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Das Haus ist aktuell vermietet (Übernahme nach Absprache).

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg, Ansprechpartnerin Katja Suhr
04407-716817 od. katja.suhr@immobrand.de

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, umgeben von der Natur und bietet Ihnen gleichzeitig eine gute Anbindung an die Ortschaft Wardenburg und an die Stadt Oldenburg.
Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, während Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe haben.

Die Auto-Anschlussstelle Wardenburg (A28) befindet sich ganz in der Nähe und bietet somit eine perfekte Anbindung in alle Richtungen.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte in
Wardenburg gesichert. Für spezialisierte Behandlungen stehen das Klinikum Oldenburg
und andere Fachkliniken zur Verfügung.
Freizeitaktivitäten umfassen Spaziergänge,
Radtouren und Ausritte in der Natur sowie Angebote der umliegenden Städte wie Theater,
Kinos und Sportstätten. Die Gastronomie reicht von gemütlichen Cafés und traditionellen
Gasthäusern bis hin zu Restaurants mit regionaler und internationaler Küche.