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Bezugsfreies, gepflegtes Reihenhaus mit Garage in Siedlungslage

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 96 m²
Grundstücksgröße
ca. 196 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
229.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Endenergiebedarf
177,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
30.06.2029
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
PLZ
26180
Ort
Rastede
ImmoNr
1064-AB-BZ

Beschreibung

Das charmante Reihenhaus wurde in angenehmer Siedlungslage im Jahr 1963 erbaut und glänzt durch u.a. bereits ausgeführte energetische Maßnahmen
(Aufführung unter Ausstattung)

Auf den ersten Blick besticht das Objekt bereits durch seinen liebevoll und gepflegten Vorgartenbereich. Ein farblich angepasster Metallzaun mit einem abschließbaren Tor wurde als Grundstückseingrenzung gewählt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 95,5 m² und verteilt sich auf 2 Etagen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:
ein Diele, ein Gäste-WC, eine Küche (mit Einbauküche), ein Wohnzimmer mit Zugang in den Terrassen-, und Gartenbereich sowie einen Zugang in die Kellerräume.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe.
Im Obergeschoss erwartet Sie das Badezimmer und drei weitere Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkonzugang.

Im Außenbereich bietet eine teilüberdachte Terrasse mit einer Sonnenmarkise ausreichend Möglichkeit zum Verweilen.
Der pflegeleicht angelegte Garten stellt viele Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Gartenhaus in Holzbauweise sorgt für die Unterbringung von z.B. Gartengeräten oder Fahrräder.
Idealerweise wurde auch hier ein Metallzaun als Grundstückseinfriedung verwendet. Ein weiteres abschließbares Tor ermöglicht einen kurzen Weg in den hinteren Grundstücksanteil.

In unmittelbarer Nähe des Reihenhauses befindet sich die Garage mit Sektionaltorantrieb. Das Garagendach wurde kürzlich erneuert und mit einer Aluminiumkante versehen.

Das charmante Reihenhaus ist bezugsfrei !


Bitte beachten Sie die Ausstattungsmerkmale.

Lage

Rastede ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland im Nordwesten von Niedersachsen. Sie befindet sich 12 Kilometer nördlich von Oldenburg und etwa 25 Kilometer von der Nordsee entfernt. Rastede liegt in der Region Weser-Ems. Seit 2011 ist Rastede als Ausflugsort staatlich anerkannt.

Rastede ist als Luftkurort bekannt und für seine Internationalen Turniere (Musiktage, Oldenburger Landesreitturniere).
Rastede verfügt über sämtliche bevorzugten Qualitäten einen solchen Ortes, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, sehr gute Restaurants, viele Freizeitmöglichkeiten und auch kulturelle Veranstaltungen stehen fast täglich auf der Tagesordnung.
Ein wunderschöne Schlosspark lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

-2 Heizsysteme ! Die Kombination 2er unabhängiger Schornsteine erlauben die Nutzung der Gas-Brennwerttherme Marke Brötje (Bauj. 2009) und/oder einem funktionsfähigen und genehmigten Kachelofen
-Außenwände gedämmt mit atmungsaktivem und wasserabweisendem Dämmschaum Durolan
-Dachsanierung im Jahr 2021 einschließlich Dachlatten, Dachpfannen und Dreifachfolie mit Dämmmaterial sowie Erneuerung der Fallrohre
-Betondecke Dachgeschoss gedämmt
-Ausstattung der Fensterscheiben mit Sicherheitsfolien als Schutz gegen Glasbruch und Einbruch
- hochwertige weiße Zargen,- und Zimmertüren
-Erneuerung der Pflasterung im Vorgarten und Neugestaltung des Gartenbereichs
-hochwertiger Metallzaun im vorderen und hinteren Grundstücksbereich mit jeweils einem abschließbaren Toreingang
-Terrassenvordach erneuert (2019)
-Gäste-WC mit Dusche, Badezimmer mit u.a. einer Badewanne

Sonstige Angaben

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.

Ansprechpartner

Frau Angela Barghorn

Immobilien Brand

Am Hogen Hagen 33
26160 Bad Zwischenahn

04403 62617-44

a.barghorn@immobilienbrand.com

Fragen zum Objekt?

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