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AKTUELLE ANGEBOTE

Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wardenburg zu verkaufen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 106 m²
Grundstücksgröße
ca. 352 m²
Nutzfläche
ca. 17 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
288.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Endenergiebedarf
238,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
03.12.2033
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Gas
PLZ
26203
Ort
Wardenburg
ImmoNr
OL-LM-NB24

Beschreibung

Kleine Familien aufgepasst.Sie möchten im m kleinen gemütlichen Wardenburg die Ruhe genießen nund trotzdem schnell in der Stadt sein ? Hier haben wir genau das richtige für Sie. Klein aber fein ist hier das zum Verkauf stehende Haus mit Garten, kleinem Balkon und Carport, sowie einem Gartenschuppen. Es ist zurzeit noch vermietet und befindet sich im Mühlenweg in Wardenburg.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 105,68 m² verteilt sich auf 2 Etagen.

EG:
Flur 9,97 qm
Bad unten 3,98 qm
Schlafzimmer 9,61 qm
Wohnzimmer 20,65 qm
Küche 13,31 qm
Terrasse 4,44 qm

OG:
Flur 5,83 qm
Schlafzimmer 10,29 qm
Büro 8,58 qm
Schlafzimmer 14,30 qm
Bad 4,01
Balkon 0,72 qm


Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse.
Der Zugang zum Kellergeschoss ist aus dem Flur erreichbar.
Im Keller befinden sich die Waschküche und der Heizungsraum. Diese beiden Räume können auch als Abstellmöglichkeit genutzt werden.






Das Haus wurde 2016 das letzte Mal renoviert

Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde renoviert.
Einer der drei Räume verfügt über einen Zugang zum Balkon.

Der Dachboden des Hauses kann als weitere Abstellmöglichkeit genutzt werden. Dach bis in die Dachspitze gedämmt. Das Dach wurde bereits erneuert und neu eingedeckt.
Die Badezimmer, der Flur im Erdgeschoss sowie die Küche sind mit Fliesen ausgestattet.



Aufteilung:

Erdgeschoss
- Flur
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer/Büro
- Terrasse

Obergeschoss
- Flur
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Balkon

Kellergeschoss
- Waschküche
- Heizungsraum

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Wardenburg.
Die Grundschule und einige Spielplätze sind gut zu Fuß erreichbar.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzte und Fachgeschäfte sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ausstattung

-Carport (sieht man auf dem Bild noch nicht, da es nachträglich gebaut wurde)
-Gartenschuppen (nachträglich)
- Bäder renoviert
- Jalousien
-zusätzl. PKW-Stellplatz
- Sat-Anlage
- Dach bis in die Dachspitze gedämmt
- Gasbrennwerttherme von 2013

Die Fenster sind doppelt isoliert verglaste Kunststofffenster und wurden seit 1990 bis heute nach und nach erneuert. Die Außenwände sind konventionell zweischalig gemauert. Das Dach wurde 2013 komplett erneuert und neu isoliert und gedeckt inkl. Aufsparrendämmung.

Sonstige Angaben

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von nur 1,5 % des Kaufpreises an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Frau Nina Bach

Immobilien Brand

Haarenufer 12
26122 Oldenburg (Oldenburg)

0441 921945-13

n.bach@immobilienbrand.com

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