Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte (KFW 40) im Neubaugebiet Tungeler Kamp steht zum Verkauf!
Es handelt sich hier um die linke Hälfte eines bereits im Bau befindlichen Doppelhauses.

Die Fertigstellung ist zum März 2024 geplant.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss
- Flur/Garderobe (ca. 6,14 m²)
- HWR (ca. 3,34 m²)
- Gäste-WC (ca. 2,48 m²)
- Küche (ca. 11,18 m²)
- großer Wohn-/Essbereich (ca. 44,33 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 5 x 3 m)

Dachgeschoss
- Flur (ca. 6,45 m²)
- Badezimmer (ca. 9,45 m²) mit WC, Bidet, Waschtisch, Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer (ca. 15,16 m²) mit Ankleide (ca. 4,36 m²)
- Kind/Gast/Büro (ca. 10,28 m²)
- Kind/Gast/Büro (ca. 11,72 m²)

Insgesamt verfügt dieses Haus über eine Wohnfläche von ca. 128 m².

Malerarbeiten und Bodenbelege in den Wohnräumen sind nicht im Preis enthalten.
Das Badezimmer, Gäste-WC und der HWR werden mit modernen Fliesen ausgestattet.

Energetische Hinweise:
- KFW 40 Standard (Förderungen möglich!)
- Fußbodenheizung
- 3-fach-Isolierverglasung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Blower-Door-Test mit Zertifikat

Die Wärmezufuhr wird über ein zentrales Wärmezentrum, welches im Wohngebiet errichtet wird, erfolgen. Diese zentrale Versorgungsstelle wird mit Luft-Wasser-Wärmepumpen betrieben.

Ein vorläufiger Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden.

Der Grundstücksanteil für diese Haushälfte beträgt 368 m².
Die Terrasse und der Garten haben eine Süd-West-Ausrichtung und sind somit perfekt ausgelegt.

Pflasterarbeiten und ein Carport sind nicht im Preis enthalten, können aber gegen Aufpreis direkt mit erstellt werden.

Anmerkung: Nur zur Eigennutzung
Bauträger: Teutoburger-Immobilien GmbH

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg
Ansprechpartner Katja Suhr und Jens Hilgen
Tel. 04407-716 817, katja.suhr@immobrand.de

Provisionsfrei für den Käufer!

Mit dem Erwerb dieser Immobilie stehen Ihnen Fördermittel der KfW zur Verfügung.
Gerne erstellt Ihnen unser Finanzierungspartner ein unverbindliches Angebot!

Im Neubaugebiet Tungeler Kamp stehen zudem noch weitere Grundstücke mit Doppelhaus- sowie Einfamilienhausbebauung zur Verfügung (auch Bungalow möglich).
Hier kann noch auf Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen Einfluss genommen werden.
Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Ort

Das Neubaugebiet "Tungeler Kamp" entsteht in der Gemeinde Wardenburg (Ortsteil Tungeln), direkt an der Stadtgrenze zu Oldenburg.

Von hieraus können Sie zu Fuß oder mit dem Rad direkt in die Natur starten. Die Hunte mit ihrer wunderschönen Landschaft läd hier zum Durchatmen und Verweilen ein.

Verkehrstechnisch sind Sie hervorragend sowohl mit dem PKW als auch mit dem Bus angebunden. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigem Busverkehr ist unmittelbar am Baugebiet vorhanden.

Besonders attraktiv für Familien: Tungeln und Hundsmühlen verfügen über Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls günstig zu erreichen.
Sportvereine bieten ein großes Angebot an Aktivitäten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsläden, Ärzte und Apotheken sind sowohl in Hundsmühlen als auch Wardenburg und Oldenburg vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.