Beschreibung

Diese 4 ZKB Eigentumswohnung in guter Lage von Wardenburg sucht neue Besitzer!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Eingangsbereich/Flur (ca. 11,2 m²)
- Küche mit Einbauküche (ca. 15,9 m²)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 25,4 m²)
- Büro/Gäste-/Kinderzimmer (ca. 9,6 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,8 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch (ca. 10,2 m²)
- Abstellraum (ca. 2,79 m²)
- Büro/Gäste-/Kinderzimmer (ca. 11,5 m²)

Die Wohnung verfügt neben der Terrasse über einen großen Garten, der ausschließlich von dieser Einheit genutzt und gepflegt wird. Im Außenbereich ist eine Grundwasserpumpe zum Bewässerung des Gartens installiert.
Ein fester PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen gehören ebenfalls zur Einheit. Weiterhin sind Gemeinschaftsstellplätze vorhanden.

Im Keller des Hauses steht neben einem gemeinschaftlich genutzen Trockenraum ein separater Kellerraum (Sondereigentum) zur Verfügung.

Die Einbauküche inkl. der Elektrogeräte wird mitverkauft.
Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.

Energetische Hinweise:
- alle Wohnungen im Haus besitzen eine separate Heiztherme
- Gas-Heizung aus dem Jahr 2019 (Hydraulischer Abgleich ist erfolgt)
- Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach-Verglasung
- Außenjalousien in allen Räumen
Ein aktueller Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden.

Die Wohnung wird in Kürze bezugsfrei.
Eine Übernahme der Wohnung kann nach Absprache zeitnah erfolgen.

Verschaffen Sie sich gerne bei einer Besichtigung einen näheren Eindruck von der Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg
Ansprechpartner: Katja Suhr
katja.suhr@immobrand.de oder 04407-716817

Ort

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wardenburg in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind mit kurzen Wegen erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit regelmäßigem Linienverkehr ist fußläufig nur 1 Minute weit entfernt.

Die Innenstadt von Oldenburg ist ca. 8 km weit entfernt.