Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 825 m² befindet sich in zentrumsnaher Lage von Wardenburg nahe der Hunte.
Die im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m².

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Sie betreten das Einfamilienhaus und gelangen in einen Vorflur, der eine optimale Trennung beider Wohneinheiten darstellt.

Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 94,71 m²:
- Diele
- Küche mit EBK
- Flur
- großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten
- 2 Schlafzimmer (bzw. Gästezimmer/Büro)
- Badezimmer mit u.a. einer Badewanne und einer Dusche

Die Erdgeschosswohnung ist seit März 2022 vermietet.
Mieteinnahme: 8700,00 € p.a.

Wohneinheit im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 76,22 m²:
- Flur
- großes Wohnzimmer
- Schlafzmmer mit Zugang zum Balkon
- ein weiteres Schlafzimmer (bzw. Gästezimmer/Büro)
- Badezimmer

Die Obergeschosswohnung ist seit August 2018 an eine Einzelperson vermietet.
Mieteinnahme: 7140,00 € p.a.

Untergeschoss
- 1 Kellerraum

Im Außenbereich finden Sie eine überdachte Terrasse sowie einen großen, pflegeleicht angelegten Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Ort

Die Gemeinde Wardenburg gehört zum Landkreis Oldenburg. Durch das Gemeindegebiet fließen die Hunte. Nördlich grenzt die Gemeinde Wardenburg an den Küstenkanal, östlich und damit jenseits der Hunte an die Osenberge.
Die Gemeinde Wardenburg grenzt im Norden an die Gemeinde Edewecht und die Stadt Oldenburg, im Osten an die Gemeinde Hatten, im Süden an die Gemeinden Großenkneten und Garrel und im Westen an die Gemeinde Bösel.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und eine Gesamtschule, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt etwa 20 km.
Wardenburg ist sehr verkehrsgünstig gelegen: ein gut ausgebautes Landstraßennetz, schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen (A28, A29 sowie A1) sowie eine vorzügliche Busverbindung.

Weitere Informationen

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3 % zzgl. 19 % MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.