Beschreibung

P R O V I S I O N S F R E I für Käufer !!!!


Zum Verkauf steht ein schönes Reihenmittelhaus in attraktiver, ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wardenburg.

Das komplette Haus wird gerade kernsaniert und ist energetisch mit der Luftwärmepumpe dann auf dem neusten Stand. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand. Hier fehlen natürlich noch einige Arbeiten, welche aber gerade alle noch ausgeführt werden.

Alle Böden, die Heizung, Fußbodenheizung, Zargen, Türen, Glasschiebetüren, Tapeten, Einbauküche, Gäste-WC, Badezimmer, Terrasse, Garten wurden komplett erneuert. Alle Leitungen (elektrische Leitungen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen wurden erneuert inkl. neuem Zählerschrank.
Zudem wurde schon die Vorbereitungen für eine PV-Anlage getroffen sowie für eine Ladesäule auf dem Parkplatz.

Die Sanierung und Renovierung sind gerade noch im Gange und ein Einzug wäre voraussichtlich ab 01.8. oder 01.09. möglich.

Machen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck vor Ort bei einer Besichtigung.
Alle Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt und die Garantie wird auf den Käufer übertragen.

Das ca. 146 qm große Haus teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, inkl. gerade neu verbauter Einbauküche aus einem renommierten Fachgeschäft. Ein Hauswirtschaftsraum, ein komplett neu saniertes Gäste-WC,ein Abstellraum und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, welcher durch die Nachbarn nicht einzusehen ist, befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss teilt sich in drei Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer (alle komplett renoviert) sowie ebenfalls ein komplett saniertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche auf.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiterer, ca. 33 qm großer Wohnraum, mit Kleidernische, Abstellraum bzw. Heizungsraum und der Zugang zum Spitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet.

Das Haus wird dann über eine Luftwärmepumpe beheizt. Ein Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.






Für die Unterstellmöglichkeit von Fahrrädern oder Gartengeräten befindet sich auf dem Parkplatz ein zugeordneter Schuppen. Weiterhin ist ein Pkw-Außenstellplatz im Preis inbegriffen.


Nach Fertigstellung wird das komplett sanierte und renovierte Haus leer übergeben.

Auf Wunsch kann der Auftrag noch erteilt werden, Rollläden einbauen zu lassen. Die Organisation wäre inkl. (die Rechnung hierfür wäre vom Käufer extra zu bezahlen)
Es handelt sich NICHT um eine Eigentümergemeinschaft.

Ort

Die Gemeinde Wardenburg mit ca. 16.000 Einwohnern liegt südlich von Oldenburg. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bäcker liegen in fußläufiger Entfernung. Auch die Bushaltestelle Richtung Oldenburg ist fußläufig in nur 5 Gehminuten zu erreichen. In Wardenburg selbst sind allerdings alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und sämtlicher Supermärkte wie Lidl, Aldi, Netto, Combi, Irma, Rossmann, etc. vorhanden.
Die schöne Natur in Wardenburg kann man ebenfalls schnell erreichen. So ist z.B. der nahegelegene Tillysee in etwa 13 Minuten per Fuß zu erreichen, ebenso der anliegende Deich an der Hunte.

Ausstattung

- neues Gäste-WC
- neue Böden inkl. Fußbodenheizung (hochwertiges Vinyl und Fliesen)
- neuer Estrich
- neue Türen und Zargen sowie Abschlussleisten (wird alles noch eingebaut)
- Glasschiebetüren (wird noch eingebaut)
- Einbauküche neu aus 05/2023
- unter der Treppe ein goldener Weinraum
- Tapeten alle neu
- neu gestrichen
- Handtuchhalterheizung im Bad
- Heizkörper, die vorhandenen im Dachgeschoss neu, sonst überall Fußbodenheizung neu verlegt worden.
- Komplett neues Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche vom Profifachgeschäft geplant und ausgeführt) inkl. Einbauradio sowie Spiegel mit Licht und Wandheizung, alles modern. Einbauspots für indirektes Licht werden ebenfalls noch verbaut.
- neue Terrasse, neue Zaunelemente
- neue Steckdosen, Schalter sowie Blenden verbaut (wird noch vom Elektriker alles angebracht und verbaut)
- Luftwärmepumpe wird nach Lieferung noch verbaut und angeschlossen
- in allen Räumen ein Thermostat
- In allen Erdgeschossräumen und im 1. OG ist eine Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Heizkörper.
-Vorbereitung für eine PV-Anlage ist gegeben.
Vorbereitung E-Ladesäule auf dem eigenen Parkplatz
-alle Leitungen (elektrische Leitungen,Wasserleitungen,Abwasserleitungen wurden erneuert inkl. neuem Zählerschrank

Weitere Informationen

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.