Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht neue Besitzer!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in zentraler Lage Wardenburg.

Es wurde 1976 als Bungalow gebaut und im Jahr 1983 aufgestockt.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1989. Hier ist eine zweite Wohneinheit entstanden.
Das Haus wurde zuletzt von zwei Parteien genutzt (jeweils zur Miete) - kann aber auch ohne großen Aufwand als eine Einheit genutzt werden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie:
- Windfang mit Treppenaufgang (ca. 6,3 m²)
- Gäste WC (ca. 1,89 m²)
- Diele/Essbereich (ca. 15,7 m²)
- Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Küche (ca. 8,22 m²)
- Flur (ca. 4,7 m²)
- Gästezimmer/Büro (ca. 9,19 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18,6 m²)
- Badezimmer (ca. 5,58 m²) mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- Hauswirtschaftsraum (ca. 7,39 m²) mit Zugang zur Garage und in den Keller
- Garage (ca. 21,3 m²) mit Zugang zum Garten

Das Haus ist teilweise unterkellert.
Hier befinden sich 3 Räume auf ca. 36,9 m² Nutzfläche in denen u.a. auch die Heizungsanlage sowie teilweise die Hausanschlüsse für das EG untergebracht sind.

Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich/Studio (ca. 11 m²)
- offener Wohn-/Essbereich (ca. 43,3 m²)
- Küche (ca. 8,68 m²] mit Einbauküche
- Schlafzimmer (ca. 8,8 m²) mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 2,87 m²)
- Schlafzimmer (ca. 9,1 m²)
- Badezimmer (ca. 5,65 m²) mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- Abstellraum/HWR (ca. 6,1 m²)
- Heizungsraum (ca. 3,58 m²)

Das 978 m² große Grundstück ist mit einem tollen Garten angelegt. Hier finden Sie viele schöne Ecken, an denen sich gemütliche Stunden verbringen lassen!
Neben einer großen, windgeschützten Terrasse befinden sich im rückwärtigen Bereich auch noch zwei Abstellräume. Hier haben Sie die Möglichkeit z.B. eine kleine Werkstatt unterzubringen.
Im hinteren Gartenbereich finden sie ein großes Gartenhaus (Holz), welches zum Verweilen einläd!
Im Außenbereich sind Stromanschlüsse sowie auch eine Grundwasserpumpe vorhanden.

Energetische Hinweise:
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Die Heizungsanlagen (Gas) sind aus dem Jahr 2009 (EG) sowie 1997 (DG).
Die Fenster im EG sind mit Außenjalousien ausgestattet (teilw. elektrisch).
Fenster wurden teilweise in den letzten Jahren erneuert. Eine neue Haustür wurde in 2014 eingebaut.

Das Haus ist z.Zt. nicht bewohnt. Eine Übernahme kann zeitnah erfolgen.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen näheren Eindruck vom Haus verschaffen - nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg, Ansprechpartnerin Katja Suhr
Tel. 04407-716817, Mail katja.suhr@immobrand.de

Ort

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Wardenburg in einer 30er Zone.

Mit kurzen Wegen erreichen Sie hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Innenstadt von Oldenburg ist etwa 10 km weit entfernt.

Auch verkehrstechnisch sind Sie hier hervorragend mit dem PKW oder dem öffentlichen
Nahverkehr angeschlossen.