Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Solide 3 ZBK Eigentumswohnung in Oldenburg/Bürgerfelde zu verkaufen!

Die Wohnung ist hell und sehr günstig geschnitten. Sie eignet sich ideal für 1-3 Personen-Haushalte und spricht somit eine breite Mieterklientel an.

Diese z. Zt. vermietete Obergeschosswohnung (3. OG) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler, verkehrsgünstiger Lage.
Das Haus aus dem Baujahr 1958 (massive Bauweise) wurde in 1980 kernsaniert.
Im Laufe der Jahre wurden zudem immer wieder Moderisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In 2014 wurden u.a. die Heizung (Zentralheizung mit Fernablese) erneuert sowie der Anstrich der Außenfassade inkl. der Balkone erneuert und Fallrohre ausgetauscht.
Für dieses Jahr ist noch die Modernisierung des Treppenhauses geplant. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG.

Die Wohnfläche von ca. 56,73 m² teilt sich wie folgt auf:
- Flur (ca.5,47 m²)
- Wohnzimmer (ca. 17,52 m²)
- Schlafzimmer (ca. 10,01 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,55 m²)
- Küche mit Zugang zum Balkon (ca. 5,90 m²)
- Tageslichtbad mit Badewanne (mit Duschvorrichtung), WC und Waschbecken (ca. 3 m²)
- Balkon (ca. 1,23 m²; Maße ca. 1,64 x 1,50 m)

Die Wohnräume verfügen über Laminatfußböden. Im Badezimmer sind Fliesen verlegt.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum.
Weiterhin sind im Keller 2 Gemeinschaftsräume für Fahrräder und zur Wäschetrocknung vorhanden.
Im Außenbereich steht ein großer Parkplatz sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete 5.724 Euro p.a.).
Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Energetische Hinweise:
Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Die Heizungsanlage (Gas) ist aus dem Jahr 2014.
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung.

Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen näheren Eindruck von der Wohnung!
Nehmen Sie hierzu gerne Kontakt mit uns auf!

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Ansprechpartnerin Katja Suhr
Tel. 04407-716817, Mail katja.suhr@immobrand.de