Beschreibung

Ein ansprechendes und liebevoll gestaltetes Mehrfamilienhaus sucht neue Eigentümer!

Das charmante im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohnungen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 337 m².

Auf dem großzügigen, eingewachsenen Gartengrundstück haben Sie viele Bereiche zum Verweilen. Neben überdachten Terrassen und einem großen Gartenhaus mit Gäste-WC sind ein Carport und einer Garage mit jeweils zwei Stellplätzen sowie zwei Abstellräume für Gartengeräte und eine Hobby-Werkstatt auf dem 2.490 m² großen Grundstück vorhanden.

Wohnung 1 (vorne)
Erdgeschoss
ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. Kellerräume ca. 45 m²
- Diele
- Küche mit Einbauküche (neu 2019) und einem Abstellraum
- Wohnzimmer mit Stahlkamin
- Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit u.a. einer Dusche und Ovalbadewanne

Wohnung 2 (vorne)
Obergeschoss (Zugang durch die gemeinsame Haustür der Wohnung 1)
ca. 69 m² Wohnfläche
- Flur
- Küche ohne EBK (wird zurzeit als Wohnzimmer genutzt)
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer mit u.a. Dusche und Eckbadewanne

Derzeit werden Wohnung 1 und Wohnung 2 zusammen genutzt.
Eine Fußbodenerwärmung ist im EG in der Küche und im Badezimmer vorhanden.
Im EG verfügen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer über elektrische Rolläden.
Das Objekt ist Teilunterkellert. Hier befinden sich ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Heizungsraum und ein Saunabereich.

Wohnung 3 (Hinten)
Erdgeschoss
ca. 77 m² Wohnfläche
- Diele
- Küche mit EBK
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit u.a. einer Dusche und einer Eckbadewanne

Obergeschoss
ca. 51 m² Wohnfläche
- Flur
- Badezimmer mit u.a. einer Dusche
- Schlafzimmer
- Wellnesszimmer mit Saunabereich

In Küche und Wohnzimmer ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden.
Es stehen derzeit keine Fotos von Wohnung 3 zur Verfügung.

Bitte beachten: Es ist ein Wohnrecht gemäß § 1093 BGB im Grundbuch für die Wohnung 3 (hinten) eingetragen.
Das eingetragene Wohnrecht beschränkt sich auf das EG der Wohnung hinten (ca. 77 m²). Für das OG der Wohnung hinten (ca. 51 m²) werden aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 425 € zzgl. Nebenkosten erzielt.
Der Berechtigte ist im Jahr 1953 geboren.

Für die Warmwasserbereitung ist eine Solarthermieanlage vorhanden.
Ggf. besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung mit Schaffung eines zusätlichen Bauplatzes.
Als Nutzfläche oder eventuelle Ausbaureserve eignet sich der sehr großzügige Dachboden (ca. 80 m²).

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Das schöne Dorf Döhlen gehört mit seinen ca. 450 Einwohnern zur Gemeinde Großenkneten. Im ca. 3 km entfernten Ort Großnekneten befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Restaurants, Banken sowie Ärzte und eine Apotheke. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind im 3 km entferneten Ort Huntlosen und im 11 km entfernten Wardenburg zu finden.
Döhlen ist ca. 27 km südlich von der Stadt Oldenburg und ca. 53 km südwestlich von Bremen gelegen. Die Kreisstadt Wildeshausen liegt ebenfalls nur in ca. 27 km Entfernung.
Die Gemeinde Großenkneten ist Teil des Naturparks ,,Wildeshauser Geest" und wird von den Flüssen Lethe und Hunte umgeben. Bezeichnend für die Gemeinde sind ausgedehnte Waldgebiete, typische Geestlandschaft und idyllisches Naturschutzgebiet, die zum Radfahren und Wandern einladen.

Ausstattung

2003 - Installation eines MAN Niedertemperatur Kessels mit Heizöl Blaubrenner Technik

- für die Warmwasserbereitung ist eine Solarthermieanlage vorhanden.

2004 - Erweiterung des Obergeschoss der hinteren Wohnung

2010 - Installation der Photovoltaikanlage (Eigenstromnutzung)
Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp, ca. 8.800 kWh Ertrag,
Inbetriebnahme 03/2010, Vergütung bis 12/2030 39,14 ct/kWh
Jahresvergütung ca. 3.400 € inkl. Eigenstromnutzung

2018-2020 - Austausch der Haustüren und Teilaustausch der Fenster

2018-2020 - Modernisierung Wohnung Vorne EG (Austausch Zimmertüren, neue Bodenbeläge, neue EBK, Umrüstung der Beleuchtung)

2019 - vollständige Dachsanierung mit zusätzlicher Wärmedämmung

2020 - Modernisierung Wohnung Vorne OG (neue Bodenbeläge in Flur und Bad, Umrüstung der Beleuchtung)

Wohnung 1 (vorne)
- elektrische Kunsstoff-Rolläden in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer

Wohnung 3 (hinten)
- Fußbodenerwärmung in Küche und Wohnzimmer

Sonstige Angaben

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.