Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einer Ausbaureserve in ländlicher Lage am Stadtrand von Oldenburg/Bümmerstede.

Das Haus ist im Jahr 1996 aus einem damaligem Stallgebäude entstanden. Ein Anbau ist im Jahr 2006 noch ergänzt worden.

Das Hauphaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich mit Gardrobe
- großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
- offene Küche
- 2 Schlafzimmer/Büro/Gäste im EG
- Gäste WC mit Waschtisch und Dusche
- offener Treppenaufgang mit Holztreppe
- großer Flur im DG
- Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Badewanne
- Druchgangszimmer (z.B. als Ankleide nutzbar)
- 2 Schlafzimmer/Büro/Gäste im DG

Die Innenwände der beiden Zimmer im EG sind nachträglich in Trockenbauweise erstellt worden und könnten bei Bedarf mit einfachen Mitteln wieder geöffnet werden.
So entsteht wenn gewünscht eine große, helle Wohnküche.

Am Wohnzimmer angeschlossen finden Sie eine große überdachte Terrasse.
Der große Garten mit altem Baumbestand bietet viel Platz zum Verweilen. Hier kommen sowohl Hobbygärtner als auch Familien mit Kindern auf ihre Kosten!
Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von 987 m².

Die Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im DG und ist zur anderen Hausseite ausgerichtet.

Folgende Aufteilung finden Sie hier:
- großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Badewanne
- ein Schlafzimmer

Die offene Balkenlage verleiht der Einliegerwohnung einen ganz besonderen Charme!

Die Hauptwohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Einliegerwohnung ist vermietet.

Unter der Einliegerwohnung befindet sich ein ehemaliger Stallbereich, welcher derzeit als Abstellfläche genutzt wird.
Dieser Bereich bietet bei Bedarf zusätzliche Ausbaureserve. Ein mögliches Ausbauvorhaben wäre mit der Baugenehmigungsbehörde noch abzustimmen.

Zum Haus gehört ein fest zugeordneter Carport-Stellplatz sowie ein Nutzungsrecht an 4 vorhandenen Gemeinschaftsstellplätzen.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Die Heizungsanlage (Gas) ist aus dem Jahr 2007.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen näheren Eindruck vom Haus verschaffen!
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg
Ansprechpartnerin Katja Suhr
Tel. 04407-716817, Mail katja.suhr@immobrand.de

Ort

Das Haus befindet sich in idyllischer Wohnlage in Oldenburg/Bümmerstede.

Sie befinden sich hier direkt am Landschaftsschutzgebiet unweit der Hunte.
Wiesen und Feldwege laden zu langen Spaziergängen ein.

Mit kurzen Wegen erreichen Sie von hieraus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich
in unmittelbarer Nähe. Auch das Klinikum Oldenburg ist wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Verkehrstechnisch sind Sie hier hervorragend mit dem PKW oder dem öffentlichen
Nahverkehr angeschlossen.