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*PROVISIONSFREI* Einfamilienhaus in Sandhatten zu verkaufen!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.526 m²
Nutzfläche
ca. 48 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
429.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Endenergiebedarf
177,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
23.01.2032
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
PLZ
26209
Ort
Hatten
ImmoNr
WA KS 436

Beschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus auf wunderschönem, ruhig gelegenem Grundstück in Sandhatten zu verkaufen!

*provisionsfrei für den Käufer!*

Das Haus aus dem Baujahr 1963 wurde im Jahr 2013 komplett energetisch saniert (Dämmung der Außenwände, Fenster, Außenjalosien).

Vor etwa 3 Jahren wurde zudem das Erdgeschoss renoviert:
- neue (helle) Bodenbelege in den Wohnräumen (Fliesen)
- Gäse-WC und Bad wurde zusammengelegt und ein neues Badezimmer errichtet
- neuer Kaminofen im Wohnzimmer
- Malerarbeiten neu

Das Grunstück hat eine Größe von 1.526 m² und ist mit altem Baumbestand eingewachsen.
Rundherum ist eine Einzäunung inkl. Tor bei der Einfahrt angelegt.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
- Flur/Eingangsbereich (ca. 11,5 m²)
- Küche inkl. Einbauküche (ca. 13,7 m²)
- Wohnzimmer mit Kaminofen (ca. 30,2 m²)
- innenliegender Wintergarten (ca. 6 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,1 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht/Fenster (ca. 5,4 m²)
- Flur (ca. 2 m²)
- Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro (ca. 10,1 m²)

Von der Küche aus gibt es einen Zugang in den Teilkeller mit 3 Räumen.
Hier ist u.a. auch die Heizungsanlage (Gastherme aus 2003) untergebracht.
Ebenfalls finden Sie hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trocker.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie mit einer Bodeneinschubtreppe in das unausgebaute Dachgeschoss. Hier sind schon Vorbereitungen für einen evtl. Ausbau getroffen (Leitungen wurden gelegt).


Im Außenbereich finden SIe eine teilweise überdachte Terrasse (ca. 23,8 m²) sowie einen neu errichteten Holzunterstand für Kaminholz. Für die Bewässerung der Außenanlage gibt es eine Grundwasserpumpe (die Technik dazu ist frostsicher im Keller untergebracht).
Im Anbau befindet sich eine Garage (ca. 14,2 m²) sowie eine Werkstatt/Geräteraum (ca. 11,29 m²).

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen näheren Eindruck vom Haus verschaffen!
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg
Ansprechpartnerin Katja Suhr
Tel. 04407-716817
Mail katja.suhr@immobrand.de

Ansprechpartner

Frau Katja Suhr

Immobilien Brand

Eelder Str. 3
26203 Wardenburg

04407-716817

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