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Kapitalanleger aufgepasst Mehrfamilienhaus mit gehobener Ausstattung zu verkaufen

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 386 m²
Grundstücksgröße
ca. 826 m²
Anzahl Zimmer
14
Kaufpreis
1.600.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Endenergiebedarf
22 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
30.11.2030
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Elektro
PLZ
26121
Ort
Oldenburg
ImmoNr
169

Beschreibung

Ein sicherer Hafen in wirtschaftlich turbulenten Zeiten. Das in 2011 gebaute 4-Parteien Mehrfamilienhaus befindet sich in Bürgerfelde und ist durch den KfW-70 Standard ein Niedrigenergiehaus. In dem ansprechend gebauten Objekt, mit hoher Ausführungsqualität befinden sich 4 Wohnungen mit gehobener Ausstattung. Die ideale Südlage ohne Verschattung durch benachbarte Bebauung. Zwei Etagenwohnungen, eine Penthousewohnung im Dachgeschoss und eine Maisonettewohnung über Erdgeschoss sowie Obergeschoss bieten für jeden Mieter ein tolles Wohngefühl. Alle Wohnungen verfügen über ausreichend Wohnraum (78m²-126m²) mit moderner Raumaufteilung. Im Haus ist ein Aufzug eingebaut. Alle Wohnungen sind nahezu barrierefrei und wurden in gehobener Ausstattung liebevoll hergerichtet. Hierzu zählen nicht nur die Fliesen in Holzoptik, die Fußbodenheizung sowie die dezentrale Lüftung der einzelnen Räume, sondern auch die Dreifachverglasung, viele bodentiefe Fenster mit Außenraffstores, sowie viele weitere Details. Das Haus ist u.a. mit einer Erdwärmepumpe, einer Photovoltaikanlage und einer Solaranlage ausgestattet, sodass z.B. die Heizkosten in der Miete bereits enthalten sind. Die Mieter sind somit völlig unabhängig von den Gaspreisen. Das Haus liegt sehr ruhig gelegen an einer kleinen verkehrsberuhigten Nebenstraße, die lediglich von Anwohnern befahren werden darf. Das Oldenburger Stadtzentrum ist durch kurze Wege sowohl mit dem Rad, dem ÖPNV als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Für PKW können 2 Garagen, Außenstellplätze als auch 1 Carport genutzt werden. Die 4 Wohnungen und beide Garagen sind nach dem WEG mit jeweils eigenen Wohnungs-Grundbüchern aufgeteilt. Somit gibt es hier 6 Grundbücher. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die jährliche Miete beläuft sich auf 40.872,00€. Der gesamte Heizungsstrom der Wärmepumpe und der nicht durch Zwischenzähler erfasste Teil des allgemeinen Hausstroms sind in der Miethöhe enthalten. Der nicht selbst verbrauchte Strom wird an die EWE geliefert und von dort vergütet. Die 4 Einheiten teilen sich wie folgt auf: Wohnung 4,Penthouse -3 Zimmer: -96 qm -nahezu barrierefrei -Personenlift endet direkt in der Wohnung -Flur -Gäste-WC -Abstellraum -Schlafzimmer -Ankleidezimmer -Badezimmer -HWR -Kinderzimmer -Wohn-und Esszimmer inkl. Kochbereich -kleiner Dachboden -umlaufende Dachterrasse inkl. elektr. Markise -Fußbodenheizung -dezentrale Lüfter pro Raum gesteuert -die gesamte Süd-und Südwestseite der Dachterrasse ist mit Bongossiholz ausgestattet -zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer ist eine große elektrische Markise installiert Wohnung 3, OG rechts -3 Zimmer: -78 qm -nahezu barrierefrei -Flur -Gäste-WC -Schlafzimmer -Badezimmer (WC getrennt vom Bad) -HWR -Kinderzimmer -Wohn-und Esszimmer inkl. Kochbereich -großzügiger Balkon -Fußbodenheizung -dezentrale Lüfter pro Raum gesteuert Wohnung 2, EG rechts -3 Zimmer: -Süden und Westen (Gartenlage) -86 qm -nahezu barrierefrei -Flur -Gäste-WC -Schlafzimmer -Badezimmer (WC getrennt vom Bad) -HWR -Kinderzimmer -Wohn-und Esszimmer inkl. Kochbereich -Terrasse, Gartenanteil -Fußbodenheizung -dezentrale Lüfter pro Raum gesteuert Wohnung 1, EG links, Maisonette-Wohnung -5 Zimmer: -Südlage (Gartenlage) -ca. 130 qm -nahezu barrierefrei -Flur -Gäste-WC -2 Abstellräume -Ankleide -1 Schlafzimmer -Badezimmer -HWR -2 Kinderzimmer -Wohn-und Esszimmer inkl. Kochbereich -Terrasse, Gartenanteil -Außenabstellraum -Fußbodenheizung -dezentrale Lüfter pro Raum gesteuert

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Oldenburgs bevorzugtem Stadtteil Bürgerfelde. Die perfekte Lage, ca. 1,5 Km vom Pferdemarkt und kurzem Weg zur Autobahnauffahrt Nadorst.Die Infrastruktur ist als überaus gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen, die Carl von Ossietzky Universität sowie die Oldenburger Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindungen A28, A29 und A293 befinden sich zudem nur wenige Fahrminuten entfernt. Oldenburg liegt an der Stelle, wo die Delmenhorster Geest im Südosten in die Oldenburger Geest im Nordwesten übergeht, auf einer Höhe von 2–19 Metern. Westlich hiervon breiten sich die weiten Moore der Leda-Jümme-Moorniederung aus, östlich davon das auf Meeresspiegelniveau liegende Marschland der unteren Hunte.Wegen der Höhenlage des Oldenburger Hafens ungefähr auf dem Niveau des Meeresspiegels müssen Küstenschiffe auf dem Weg zur Nordsee keine Schleuse passieren. Die Stadt Oldenburg liegt im Zentrum des Oldenburger Landes im westlichen Niedersachsen. Die nächsten größeren Städte sind Bremen, etwa 45 km östlich, Wilhelmshaven, ca. 50 km nördlich, Osnabrück, ca. 100 km südlich, Hamburg, ca. 170 km nordöstlich, Groningen, ca. 110 km westlich, und Hannover, etwa 170 km südöstlich Oldenburgs.

Ausstattung

-Architekt: Thomas Weber, Oldenburg -alles durch Fachhandwerker aus der Region -alle Wohnungen komplett mit hellen Fliesen in Holzoptik ausgestattet -die Bäder weisen eine Badewanne sowie Bodentiefe Dusche mit Tageslicht auf -Personenaufzug -Terrasse -Fliesenboden -Neubaustandard -Gäste WC -Fußbodenheizung -Erdwärmepumpe -Solaranlage -PKW Stellplätze -viele bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenraffstores -Photovoltaik-Anlage -dezentrale Lüftung aller Räume -Dreifachverglasung -KfW-70 Standard -2 gemeinschaftliche Fahrradräume sowie Abstellräume -2 Garagen mit elektr. Toren -1 Carport -kein Keller

Weitere Informationen

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- u. Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision in Höhe von 2,50 % inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit der Widerrufbelehrung unaufgefordert zusenden.

Ansprechpartner

Frau Nina Bach
Haarenufer 12 26122 Oldenburg (Oldenburg)
0441 921945-13

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