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Familien aufgepasst !!!! Provisionsfrei für Käufer Hier entstehen 2 Doppelhaushälften in ruhiger Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 104 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
379.500,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
2021
PLZ
26125
Ort
Oldenburg (Oldenburg) / Etzhorn
ImmoNr
161

Beschreibung

Familien aufgepasst - Für Käufer Provisionsfrei !!! Neubau von 2 KfW-55 Doppelhaushälften in Oldenburg Im Stadtteil "Ofenerdiek“, einer der schönsten Bereiche der Stadt Oldenburg, ist der Neubau von zwei Doppelhaushälften geplant. Dieses moderne Haus zeichnet sich durch die lichtdurchfluteten Räume aus. Im Erdgeschoss haben Sie durch einen großen Wohn- und Essbereich Platz für die ganze Familie. Die großen Fenster- und Türelemente sorgen hier für eine schöne natürliche Belichtung und eine dementsprechend wohnliche Atmosphäre. Von diesem geräumigen Bereich gelangt man zudem bequem und ideal in den Garten. Die große Wohnküche lässt somit keine Wünsche offen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Bad sowie ein Elternschlafzimmer. Auch hier sind die großen bodentiefe Fenster ein Hingucker. Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer inkl. Wohnküche, 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC und ein HWR. Die Wohnfläche beträgt ca. 103,79 m². Die Wohnhäuser werden in konventioneller und handwerksgerechter Bauweise erstellt. Im gesamten Erdgeschoss und Dachgeschoss wird eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten installiert. Als Heizung wird eine Erdwärmepumpe mit Außentemperatursteuerung installiert. - 1 Rauchwarnmelder pro Schlafraum - 1 Sat Anlage - Außenbeleuchtung mit Präsenzmelder - 1 Leerrohr unterhalb Parkplätze für nachrüstende Aufladestationen für Elektroautos. Das Badezimmer sowie das Gäste WC werden bis 120cm Höhe verfliest, die Maler-und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Eine Lüftungsanlage ist ebenfalls nicht im Leistungsumfang enthalten. Es werden jedoch Vorkehrungen getroffen um ein späteres Nachrüsten einer Lüftungsanlage durch den Käufer zu ermöglichen. Ein Lüftungskonzept wird dem Käufer übergeben. Das Erstellen einer Sichtschutzwand zwischen den Terrassen ist im Kaufpreis enthalten. Ein Carport ist gegen einen Aufpreis möglich. Außenanlage: Gepflastert werden die Terrasse, der PKW-Stellplatz sowie die Einfahrt. Geringe Energiekosten sind durch den hier vorgesehenen KfW-55-Standard garantiert (Jahres-Energiebedarf ca. 39 kWh/m²). Außerdem können Sie von günstigen Zinsen profitieren – durch ein mögliches KfW-Darlehen. Lassen Sie sich auch hin-sichtlich des eingeführten Baukindergeldes (bis zu 12.000,00 EUR Förderung) beraten! Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Lage

Heute besteht Ofenerdiek und Etzhorn größtenteils aus Einfamilienhäusern. Die Straßengräben entlang der Ofenerdieker Straße verleihen dem Stadtviertel niederländischen Charme. Ein beliebtes Naherholungsgebiet ist der Ofenerdieker See, der um das „Swaartemoor“ entstanden ist. Die Grenzen zwischen Ofenerdiek und den „Substadtteilen“ Alexanderhaus und Patentbusch sind fließend. Laut Bürgeramt hat Ofenerdiek eine Bevölkerungszahl von rund 13.000 (Stand: 2009)[1]. Das entspricht ca. 8,1 % der Gesamtbevölkerung von Oldenburg. Moorgebiete gibt es auch im Nordosten der Stadt. Der größte Teil Oldenburgs befindet sich nordwestlich des Flusses; die Innenstadt liegt an der Mündung der Haaren in die Hunte. Die Innenstadt ist zwar von der Huntemündung bei Elsfleth 23,5 km und von der offenen Nordsee ca. 90 km entfernt. Da die Hunteniederung unterhalb der Innenstadt aber auf dem Niveau des Meeresspiegels liegt, sind die Gezeiten der Nordsee bis in die Haaren hinein zu spüren, die kurz vor ihrer Mündung in die Hunte bis zu viermal am Tag ihre Fließrichtung ändert.

Ausstattung

Für alle Neubauten ist der Wärmeschutznachweis verpflichtend. Werden darüber hinaus die KfW-Standards 55, 40 oder 40+ eingehalten, winken Bauherren von Wohngebäuden attraktive Zuschüsse und besondere Darlehenskonditionen von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Derzeitig bietet das KFW-Programm einen Darlehensbetrag von 120.000 Euro ab 0,75 % Sollzins p. a. pro Wohneinheit an. Außerdem ist ein nicht zurück zu zahlender Zuschuss von 24.000 Euro (KfW 40) pro Wohneinheit möglich. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit mit Kindern, das Baukindergeld zu beantragen. Das Wichtigste hierzu in Kürze: 12.000 Euro Zuschuss pro Kind (10 Jahre lang je 1.200 Euro) Für den Bau oder Kauf der eigenen 4 Wände Für Familien mit Kindern und Alleinerziehende Mit einem Haushaltseinkommen von maximal 90.000 Euro bei einem Kind plus 15.000 Euro für jedes weitere Kind Nach Ihrem Einzug einfach online beantragen Wir helfen gerne bei der Beantragung Sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie gerne und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim.

Weitere Informationen

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- u. Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen.Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit der Widerrufbelehrung unaufgefordert zusenden.

Ansprechpartner

Frau Nina Bach
Haarenufer 12 26122 Oldenburg (Oldenburg)
0441 921945-13

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