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Neubau-Eigentumswohnung im Zentrum von Sandkrug (WHG 5)

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
270.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Endenergiebedarf
16,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
07.10.2030
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
PLZ
26209
Ort
Hatten
ImmoNr
WA JH 96

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 74,84 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss in einem Naubauvorhaben eines Wohn- und Ärztehauses in zentraler Lage in Sandkrug. Die im Bau befindlichen Wohnungen erreichen einen KFW 55 Standard, sodass bis zu 18.000 Euro Förderung je Wohneinheit möglich sind. Die Wohnung verfügt über einen ca. 27,93 m² großen Wohnbereich mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine große Fensterfront die großzügige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein ca. 14,06 m² großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (ca. 4,17 m²), ein Abstellraum (ca. 6,13 m²) und ein Flur (ca. 5,94 m²). Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutze Treppenhaus, welches auch über einen Personenaufzug verfügt. Das Gesamt-Objekt umfasst zwei Arztpraxen sowie 6 Wohnungen. Ein zentraler Technikraum für die Wohnungen befindet sich im EG des Objektes. Die Wohnung kann sowohl vermietet als auch selbstgenutzt werden. Bei den Wohnungen gehen wir von einem durchnittlichen Mietpreis von 9,50 Euro / m² aus. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt somit bei dieser Wohnung ca. 8.531 Euro. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Auf individuelle Wünsche (Bodenbelege, Wandgestaltung) kann nach Rücksprache noch eingegangen werden. Sonstige Eckpunkte zum Objekt: - barrierefreier Personenaufzug - Wärmepumpe mit Brennwert-Kessel - flächendeckende Fußbodenheizung - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Kunstoffrahmenfenster, 3-fach - elektrische Raffstores - fixierte Stellplätze - Ladestation für E-Autos und E-Bikes - Fahrradabstellraum - die Wohnungen entsprechen dem KfW 55 Standard Fertigstellung und Kaufpreisfälligkeit: Ende 2021 / Anfang 2022.

Ansprechpartner

Herr Jens Hilgen
Eelder Straße 3 26203 Wardenburg
04407 7168-15

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