Immobilie

Ein-/Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage

Wardenburg
€ 398.000
Ein-/Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage

Beschreibung

In begehrter und ruhiger Siedlungslage von Wardenburg befindet sich diese Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Die rd. 175 m² Wohnfläche teilen sich derzeit auf zwei Wohneinheiten (WE 1 im Erdgeschoss, WE2 im Obergeschoss) auf.

Die WE1 im Erdgeschoss bietet ca. 97,14 m² und teilt sich wie folgt auf:

Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster

Die WE2 im Obergeschoss bietet ca. 75 m² und teilt sich wie folgt auf:

Flur, Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster

Durch "überschaubare Grundrissarbeiten" lässt sich diese Immobilie ebenfalls zu einem Einfamilienhaus umnutzen.

In diesem Fall stehen 4 Schlafzimmer, zwei Bäder und Nebenräume zur Verfügung.

Reichlich Nutzfläche bietet der Keller, welcher nahezu einen Wohnraumcharakter mit sich bringt.

Die massive Garage bietet einen direkten und somit trockenen Weg in das Wohnhaus.

Im Außenbereich steht ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus zur Verfügung. Hier können Sie die Ruhe genießen, denn die Immobilie liegt in einer gestandenen Wohnsiedlung entlang einer Spielstraße.

Objektnummer: WA JH 103
Gesamtfläche: 175 m²
Baujahr: 1982
Grundstücksfläche: 785 m²
Zimmer: 5

Energieausweis

Ausweisart: Verbrauchssausweis
Gültig bis: 25.02.2029
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²a): 150,3
Wärmewert: Erdgas leicht, Solar
Wertklasse: E
Jahrgang: ab dem 01.05.2014
Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweis liegt vor: Vorhanden

Ansprechpartner

Jens Hilgen
+49(4407) 7168-15

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